Le logement est désormais considéré comme une classe d’actif à part entière, bénéficiant d’une faible volatilité de ses rendements, d’une mutualisation du risque locatif et d’une bonne liquidité à la revente de l’immeuble en bloc ou par lots.
Mais l’immobilier résidentiel s’inscrit également dans un cadre réglementaire contraint (loi ALUR, encadrement des loyers, protection des locataires…) et répond à des mécanismes de marchés spécifiques (contrainte du logement social, risque de préemption…) qu’il convient de prendre en compte pour comprendre cette classe d’actif intéressant tant les investisseurs que les particuliers.
L’équipe Résidentiel de CBRE intervient sur l’ensemble des métiers de conseil en immobilier résidentiel : expertise et valorisation d’actifs, vente en bloc d’immeubles et vente de logements diffus.
L’expérience et la pluridisciplinarité des consultants Résidentiel trouvent leur origine dans l’attention portée à la qualité du conseil. La pertinence de l’information et la qualité du service délivré n’ont de sens que dans la relation long terme qui est bâtie avec chaque client.
Enfin, l’internationalisation croissante du marché résidentiel français est désormais une réalité pour les clients. La force du réseau CBRE et la connaissance des équipes étrangères CBRE Résidentiel permettent de répondre à cet enjeu.
Valorisation d'actifs
L’expertise d’un actif de logement exige au préalable une analyse précise de son marché afin d’en réaliser sa valorisation :
- Études de marché dans toute la France
- Analyse des aspects réglementaires (loi ALUR, loi Aurillac)
- Valorisation d’immeubles dans l’hypothèse de vente par lots, en bloc, au fil de l’eau
- Valorisation foncière, transformation bureau/logement
Vente en bloc
Les consultants spécialisés sur l’activité de vente en bloc interviennent dans toute la France afin d’accompagner les investisseurs dans leurs stratégies d’arbitrage d’actifs à dominante résidentielle :
- Vente d’actifs ou vente de parts de société
- Vente d’immeubles existants ou VEFA
- Valorisation foncière
- Immeubles de logements ou à usage mixte
Vente logements diffus
L'équipe de vente de logements diffus est présente, à Paris et en Ile-de-France, pour vous conseiller dans le cadre de :
- Vente de logements détenus en copropriété, vente au fil de l’eau
- Vente de logements haut de gamme
- Vente par lots d’immeubles détenus en pleine propriété (gestion de la mise en copropriété, mise en application des accords collectifs, purge des droits de préemption…)
- Gestion de la commercialisation VEFA pour le compte de promoteurs (gestion des bureaux de vente et vente assise, pilotage du marketing, back-office…)
Études à la Une
France Residentiel MarketView, octobre 2018
ViewPoint : Le marché résidentiel haut de gamme à Paris
ViewPoint Logement étudiant en France
