Typologie d’Actifs

Santé et Résidences services

Les résidences services sont devenues un maillon essentiel du parcours résidentiel des individus, du 1erlogement des étudiants et jeunes actifs aux résidences senior.

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A propos

Cette classe d’actif se situe à mi-chemin entre le logement, par son usage, et l’immobillier tertiaire, par sa gestion opérée par des exploitants spécialisés. Elle nécessite donc une connaissance fine tant des fondamentaux structurels de son marché que des acteurs qui l’animent.

Services proposés

L’équipe spécialisée en investissementsalternatifs de CBRE bénéficie d’une expérience approfondie de l’ensemble du marché des résidences services. Les experts réalisent la valorisation et l’expertise des actifs après une étude approfondie des sous-jacents immobiliers, mais aussi et surtout, une validation de l’équilibre économique de l’exploitation :

  • Étude de marché de l’offre et de la demande
  • Expertise de la valeur locative et de la valeur vénale
  • Audit des business plans des exploitants : équilibre des ratios normatifs, EBITDA, part du loyer sur chiffre d’affaires, nombre d’ETP...
  • Réalisation d’études de marché
  • Audit des exploitants

Les consultants Investissement de CBRE accompagnent leurs clients dans leurs projets d’acquisition ou de cessionde ces actifs alternatifs au travers de la :


  • Vente en bloc en Etat Futur d’Achèvement ou vente de résidences existantes
  • Recherche d’exploitant et aide à la négociation dans le cadre de la signature du BEFA

Typologie d'actifs 

  • Clinique et Établissement de Santé

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  • EHPAD

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  • Résidence Étudiante

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  • Résidence Service Senior

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  • Co-living

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Le coliving: la résidence gérée destinée aux jeunes?

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