Le coliving : la résidence gérée destinée aux jeunes ?

Le coliving est-il une offre disruptive, un produit de niche réservé aux seules grandes métropoles mondiales ? Comment ce produit peut-il être compétitif ? Découvrez des éléments de réponses - et plus encore - dans notre étude Le coliving : la résidence gérée destinée aux jeunes ?

Le coliving aujourd'hui : nos principaux enseignements

Le coliving est un produit nouveau et encore très jeune en France. En outre, tous les immeubles présentés comme du « coliving » n’en sont pas forcément : ainsi, des résidences étudiantes peuvent chercher à se donner une nouvelle jeunesse en se présentant comme du coliving, tout comme des centres d’affaires deviennent des espaces de coworking. 

C’est une proposition de valeur compétitive par, d’une part sa simplicité et son approche tout inclus (internet, TV, assurances, eau, électricité, etc.) et, d’autre part, par l’accès donné à des espaces communs (salle de sport) ou semi communs (salles de séjour, cuisine, etc.).

C’est un produit urbain mais pas exclusif des grandes métropoles mondiales, qui fonctionne aussi bien dans des villes de taille moyenne, voire à proximité de centres universitaires.

Le coliving s’adresse en premier lieu aux jeunes actifs, mais pas uniquement, c’est un produit qui, par la flexibilité qu’il offre, répond parfaitement aux besoins d’actifs en transition, ou en mission de courte ou moyenne durée, loin de leur domicile et à la recherche de lien social.

Ou pourquoi pas aussi des empty nesters, ces quinquagénaires, qui voient le "nid" familial se vider avec le départ de leurs enfants, devenus adultes ? Comme le coworking, par la flexibilité offerte et la facilité de l’expérience client, c’est une réponse à la rigidité du marché traditionnel.

Le coliving est un produit qui intéresse déjà beaucoup les investisseurs, malgré le manque d'offre à ce stade.

Le coliving demain : notre pronostic

Au final, nous anticipons un avenir brillant pour le coliving car il répond à plusieurs attentes non satisfaites d’une population cible large et bien identifiée. Il s’inscrit dans une tendance forte qui est la création de valeur à travers une gestion active et serviciel de l’immeuble, au même titre que le coworking, par exemple.

Enfin, alors que les différentes périodes de la vie appellent des propositions immobilières distinctes, l’offre était jusqu’à maintenant la même entre la sortie de la résidence étudiante et l’entrée en résidence seniors. Le coliving, en tant que résidence jeunes actifs est, de ce point de vue, une première réponse à ce nécessaire séquençage du parcours résidentiel.

La résidence jeunes familles, qui offrirait des espaces communs récréatifs pour les enfants, des services pour les jeunes parents (garde d’enfants en soirée, etc.), serait alors l’étape suivante du parcours résidentiel ?

Pour en savoir plus, téléchargez notre étude enrichie par les précieux éclairages d’intervenants venant d’horizons différents : Sharies, startup « pure player » du coliving - La Française, investisseur institutionnel de premier plan - Kley, opérateur innovant des résidences étudiantes et bientôt du coliving - Axis Immobilier, promoteur et opérateur du concept de coliving The Babel Community - Covivio, investisseur et opérateur résidentiel en Allemagne - Medici Living opérateur de coliving via sa marque Quarters, en Europe et en Amérique du Nord.