Comment la performance ESG redéfinit la valorisation des actifs immobiliers
Découvrez les clés d’une valorisation renforcée grâce aux certifications environnementales.
novembre 28, 2025
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Une étude européenne CBRE conclue à une plus-value certaine octroyée aux immeubles dotés d’une certification environnementale HQE, Breeam….
La prise en compte de ces certifications, permettant d’attester les performances ESG des actifs, met en exergue l’intégration de celles-ci dans les décisions immobilières.
En effet, les acteurs du marché intègrent de plus en plus leurs avantages financiers mais aussi extra-financiers.
Il est possible aujourd’hui de réaliser un inventaire non exhaustif de ceux-ci.
Les avantages financiers peuvent se répartir de la façon suivante :
- Une Amélioration des revenus via :
- Des loyers plus élevés et taux d’occupation optimisés au regard d’une forte demande locative de la part des entreprises utilisatrices soucieuses de leur image, de leur responsabilité sociale et du bien-être de leurs collaborateurs.
- Mais aussi par une réduction des coûts opérationnels avec des charges énergétiques maitrisées
- Une Amélioration de la valeur à long terme compte tenu d’une résilience aux fluctuations du marché, au changement climatique ainsi qu’une réduction des risques de dépréciation réglementaire
- Un Accès facilité au financement par des établissements financiers soucieux de financer des immeubles vertueux
- Un Alignement avec les objectifs de nouveaux véhicules fléchés ISR et les objectifs de reporting de la Taxonomie Européenne.
Ces potentielles plus-values s’additionnent aux autres facteurs extra-financiers comme l’amélioration de l’image et de la réputation du propriétaire comme de l’occupant.
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Anne Digard
Président CBRE Valuation & Advisory Services France
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