Expertise immobilière

Expertise Immobilière - Marseille

L’immobilier crée des opportunités. Accompagner, conseiller et mobiliser les meilleures ressources du secteur pour garantir : Excellence, Rapidité et Fiabilité.

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Vous êtes chef d’entreprise, investisseur, notaire ou acteur public ? Pour toute décision stratégique liée à l’immobilier professionnel à Marseille, l’expertise immobilière constitue une étape clé. CBRE vous propose une évaluation fiable, indépendante et conforme aux standards internationaux (RICS, TEGoVA), réalisée par des experts certifiés implantés dans la région marseillaise.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Marseille ?

Le marché immobilier marseillais se distingue par sa diversité, son évolution rapide et ses spécificités géographiques. Entre zones portuaires, quartiers d’affaires et pôles logistiques, les valeurs varient fortement selon l’emplacement, l’usage et la typologie du bien. Une expertise immobilière permet de :

  • disposer d’une évaluation précise et argumentée (valeur vénale, locative, d’usage),
  • sécuriser une opération (vente, acquisition, succession, arbitrage),
  • appuyer un dossier fiscal ou juridique (litige, divorce, contrôle, expropriation),
  • défendre vos intérêts auprès d’un tiers, d’une banque ou de l’administration.

Dans quels cas demander une expertise immobilière à Marseille ?

Nos experts interviennent dans de nombreuses situations :

  • Vente ou acquisition de bureaux, commerces ou locaux d’activité : pour déterminer un prix juste et défendable
  • Transmission patrimoniale (succession, donation, partage) : pour garantir une répartition équitable
  • Contentieux (divorce, séparation, litige entre associés) : pour évaluer objectivement un bien indivis
  • Garantie bancaire ou refinancement : pour fournir un rapport reconnu par les établissements financiers
  • Fiscalité ou audit : pour optimiser la gestion d’actifs et les obligations déclaratives

 

Zones couvertes par notre expertise à Marseille et en région

Nos experts interviennent sur l’ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence, notamment :

  • Quartiers d’affaires : Euroméditerranée, La Joliette, Castellane, Prado
  • Zones périphériques : Vitrolles, Aubagne, Marignane, Plan-de-Campagne, Gémenos
  • Pôles économiques et logistiques : ZI Les Estroublans, ZAC Saumaty-Séon, ZI de la Valentine, Fos-sur-Mer

Quels types de biens évaluons-nous ?                                  

  • Bureaux individuels

  • Immeubles de bureaux

  • Espaces flexibles

  • Locaux d'activité

  • Entrepôts

  • Messageries logistiques

  • Biens mixtes (tertiare/ commercial)

  • Hôtels d'entreprise

  • Fonciers nus

  • Portefeuilles multi-actifs pour sociétés ou patrimoines familiaux

Notre méthodologie d’expertise

Chaque mission est encadrée par un processus rigoureux :

  1. Analyse documentaire et juridique (baux, plans, titres de propriété)
  2. Visite sur site pour analyse technique et environnementale
  3. Étude de marché comparatif et données CBRE (loyers, rendements, vacance)
  4. Modélisation de la valeur selon plusieurs approches : comparatif, revenu, coût de remplacement
  5. Rédaction d’un rapport complet, opposable aux tiers


Chaque rapport est signé par un expert agréé indépendant et peut être utilisé dans un cadre officiel, fiscal, bancaire ou judiciaire.

Questions fréquentes