Expertise immobilière

Expertise Immobilière - Bordeaux

Chaque actif immobilier est une opportunité à valoriser. Une approche experte, rapide et fiable pour accompagner vos enjeux stratégiques en région.

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Vous êtes chef d’entreprise, investisseur, notaire ou acteur public ? Pour toute décision stratégique liée à l’immobilier professionnel à Bordeaux, l’expertise immobilière est une étape incontournable. CBRE vous propose une évaluation indépendante, conforme aux standards internationaux (RICS, TEGoVA), réalisée par des experts certifiés implantés dans la métropole bordelaise.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Bordeaux ?

Le marché immobilier bordelais, en pleine effervescence et en constante évolution, présente des spécificités propres. Les valeurs varient considérablement d’un quartier à l’autre, influencées par des facteurs tels que la nature du bien, son usage, les projets urbains en cours et les données du marché. Une expertise immobilière permet :

  • D’obtenir une estimation précise et justifiée du bien (valeur vénale, valeur locative, valeur d’usage), basée sur une analyse approfondie du marché.
  • De sécuriser une transaction (vente, acquisition, succession, arbitrage), en vous assurant une prise de décision éclairée.
  • De documenter un dossier fiscal ou juridique (litige, divorce, contrôle fiscal, expropriation), en fournissant des éléments de preuve solides.
  • De défendre vos intérêts face à l’administration, une banque ou un tiers, grâce à un rapport d'expertise reconnu.

Dans quels cas demander une expertise immobilière à Bordeaux ?

Nos experts interviennent pour tout type de mission, vous offrant un accompagnement sur mesure :

  • Vente ou acquisition de bureaux ou de locaux d’activité : Pour fixer le juste prix, optimiser les négociations et maximiser la valeur de votre investissement.
  • Succession, donation ou partage patrimonial : Pour une transmission équitable d'un actif professionnel, en toute sérénité.
  • Divorce, séparation, contentieux : Pour évaluer la part de chacun dans un bien indivis, de manière objective et impartiale.
  • Refinancement ou garantie bancaire : Pour produire un rapport d'expertise conforme aux exigences bancaires et faciliter l'obtention de financements.
  • Fiscalité ou audit : Pour optimiser la gestion de vos actifs et les déclarations fiscales, en vous conformant aux réglementations en vigueur.

Zones couvertes par notre expertise à Bordeaux et en région

Nos experts immobiliers interviennent sur l'ensemble de la métropole bordelaise et ses environs :

  • Quartiers d’affaires : Mériadeck, Bacalan, Chartrons, Euratlantique, Bastide.
  • Zones périphériques : Pessac, Talence, Gradignan, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat, Cenon.
  • Parcs tertiaires et zones d’activités : Technopole Bordeaux Montesquieu, ZAC de la Jallère, Parc d'Activités de l'Estuaire, Cestas.
  • Villes et communes de la région : Saint-Médard-en-Jalles, Mérignac, Blanquefort, 

Quels types de biens évaluons-nous ?                                  

  • Bureaux individuels

  • Immeubles de bureaux

  • Espaces flexibles

  • Locaux d'activité

  • Entrepôts

  • Messageries logistiques

  • Biens mixtes (tertiare/ commercial)

  • Hôtels d'entreprise

  • Fonciers nus

  • Portefeuilles multi-actifs pour sociétés ou patrimoines familiaux

Notre méthodologie d’expertise

Chaque mission est encadrée par un processus rigoureux :

  1. Analyse documentaire et juridique (baux, plans, titres de propriété)
  2. Visite sur site pour analyse technique et environnementale
  3. Étude de marché comparatif et données CBRE (loyers, rendements, vacance)
  4. Modélisation de la valeur selon plusieurs approches : comparatif, revenu, coût de remplacement
  5. Rédaction d’un rapport complet, opposable aux tiers


Chaque rapport est signé par un expert agréé indépendant et peut être utilisé dans un cadre officiel, fiscal, bancaire ou judiciaire.

Questions fréquentes