Après un contexte chahuté en 2023, de nouveaux challenges se dessinent en 2024 chez les investisseurs

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, dévoile les résultats de l’édition 2024 de l’European Investor Intentions Survey – Focus France. Cette enquête annuelle – réalisée auprès d’un panel de 888 investisseurs européens dont 101 situés en France – , vise à connaître leurs intentions, prévisions et ressentis pour l’année à venir. Si les résultats donnent la température du marché à date, ils seront confrontés à la réalité du marché, notamment en termes de disponibilité des produits, de prix et de concurrence, et se traduiront, dans le meilleur scénario, par des transactions concrètes. 


1. Une période d’accalmie et stabilisation pour 2024

- Dans le contexte géopolitique, macro-économique et financier chahuté, les volumes investis en immobilier se sont effondrés en 2023. La majorité des investisseurs tablent sur une activité d’achat et de vente en hausse mais ne s’attendent pas à retrouver une activité comparable avant 2025. 

- Les intentions d’achat des investisseurs français sont globalement meilleures par rapport à l’année passée, mais restent en deçà de celles des investisseurs européens.. 


2. Les prévisions pour le marché de l’investissement

- Les investisseurs, plus particulièrement en France, tablent sur une correction significative des prix, plus importante en 2024 pour la majorité des classes d’actifs. Cette correction est perçue comme une condition essentielle pour améliorer la fluidité du marché. 

- Les investisseurs français continuent de tabler sur de forts repricings, souvent supérieurs à ce qu’ils étaient il y a un an. 

- 69 % des investisseurs gérants 50 Md$ ou plus s’attentent à une stabilité voire à une hausse de leur allocation en immobilier.

- Encore plus qu’en 2023, les investisseurs privilégieront les stratégies à potentiel de création de valeur (value-add et opportuniste). 


3. Les classes d’actifs ciblée

- La logistique arrive en tête, en France et en Europe, des intentions d’investissement pour 2024.  

- Le bureau recule quant à lui significativement (- 20 points) mais se classe néanmoins en 2ème position.  

- Les résidences étudiantes sont citées comme 1er actif alternatif ciblé. 


4. Les préférences géographique

- Le Royaume-Uni conserve son statut de 1ère destination d’investissement en Europe.  

- Paris garde sa deuxième position derrière Londres en tant que ville la plus attractive pour l’investissement immobilier.   

 
5. L’investissement ESG

- Les critères ESG guideront les investissements, plutôt dans une dynamique d’acquisition pour restructuration, dans un but de création de valeur..  

- Ainsi, pour 89 % des investisseurs sondés en France, la 1ère initiative ESG citée est la restructuration d’immeubles existants afin de les amener à une meilleure performance énergétique et aux derniers standards ESG. 

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