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Global Investor Intentions Survey 2019 : baisse de l’appétit pour le risque
mars 20, 2019
Au niveau mondial, le ralentissement économique est désormais tangible, que ce soit aux Etats-Unis, en Chine ou en Europe.
Les différents facteurs de menace pour les marchés immobiliers
Néanmoins, côté investissement immobilier, le marché apparaît indéniablement plus sain que lors du précédent haut de cycle : LTV sous contrôle, pas de hausse significative à court terme des taux et relative abondance des capitaux. Au global, les fondamentaux immobiliers restent solides et joueront leur rôle d’amortisseur en cas de choc externe.
Du core pour les investisseurs, vers le value-add pour les investisseurs "régionaux"
Les stratégies d’investissement diffèrent entre les investisseurs globaux, à la recherche de produits core et les investisseurs « régionaux » poursuivant des stratégies value-add. Les Européens sont cependant plus risque averse, alors que les Américains eux se positionnent davantage sur des actifs value-add. Enfin, avec une logique de sur-épargne et un besoin de placement des capitaux, les Asiatiques sont plus partagés.
Stratégie d’investissement en fonction de la géographie des investisseurs
Les valeurs métriques et la disponibilité des produits, principaux obstacles à l'investissement
Les niveaux de valeurs métriques élevés, encore plus que les taux de rendement, interrogent les investisseurs. En outre, la disponibilité de produits prime dans les secteurs les plus établis fait défaut, facteur limitant de fait les possibilités d’investissement. Pour autant, les capitaux en recherche d’un rendement pérenne restent abondants à l’échelle mondiale, et notamment en provenance d’Asie, ce qui devrait à nouveau soutenir le marché de l’investissement immobilier.
Industriel & logistique recherché, le Résidentiel fait jeu égal avec le bureau
Comme depuis quelques années déjà, les investisseurs sont à la recherche d’actifs industriels et logistiques. Nouveauté cette année, le résidentiel s’affiche comme la 2ème classe d’actifs la plus recherchée, à jeu égal avec les bureaux, traduisant la volonté de diversification et l’intérêt des investisseurs pour les classes d’actifs alternatives. Alors que la fin du cycle pointe, les investisseurs cherchent à se positionner sur des secteurs portés par des tendances structurantes et long terme, telles que le métropolisation pour le résidentiel.
Retail Talk
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