Marché de la vente de bureaux vides à Paris et en Île-de-France : une reprise modérée mais fragile au 1er semestre 2025

Un marché à deux vitesses

À Paris, la demande placée atteint 43 967 m² en augmentation sensible, largement portée par les petites et moyennes surfaces (0-500 m²). Dans les Hauts-de-Seine, on constate une baisse modérée avec 12 961 m² : un volume qui résiste uniquement grâce à une grande transaction à Levallois. En parallèle, le stock d’offres continue de croître et atteint des niveaux jamais atteints: cette forte augmentation concerne notamment les surfaces supérieures à 1 500 m²

Evolution contrastée des valeurs vénales

À Paris, les prix reculent de -5 % en moyenne pour atteindre 11 864 €/m². À l’inverse, dans le 92 Ouest, les valeurs progressent de +10 %, atteignant 6 229 €/m². Cette augmentation dans le 92 ne s’explique pas par un engouement sur ce secteur mais par une concentration des transactions essentiellement sur les communes les plus chères du département (Levallois, Neuilly, Boulogne)

Des dynamiques portées par de nouveaux équilibres

Selon CBRE, la reprise s’explique par plusieurs facteurs : un intérêt toujours vivace des chefs d’entreprise de se constituer un patrimoine immobilier avec leurs sociétés d’exploitation, une polarisation sur les meilleurs emplacements, des conditions de financement qui s’améliorent, et surtout un niveau de demandes proches des années avant Covid sur les PMS.

« Le marché reste fragile, mais les premiers signes de reprise sont là, notamment en nombre de transactions. Les meilleures localisations pourront bénéficier de cette embellie mais les offres situées hors des secteurs recherchés par les utilisateurs vont continuer de souffrir durablement et structurellement » déclare Franck Dray, Executive Director Département Vente Bureaux chez CBRE France.