IMMOSTAT T3 2025 - Immobilier résidentiel bloc : l’afflux de capitaux vers les résidences étudiantes se poursuit

Paris, le 20 octobre 2025 – CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise réagit aux chiffres Immostat du 3^e trimestre 2025. François-Xavier Pascal, Directeur Résidentiel Investment Properties chez CBRE France, dresse le bilan des 9 premiers mois de l’année et se projette à fin 2025.

Des volumes investis en immobilier résidentiel qui se maintiennent

Après un bon 1^er semestre, le marché de l’investissement résidentiel en bloc* en France a connu un fort ralentissement au 3^e trimestre, avec environ 560 millions d’euros investis, soit un volume inférieur de 30 % à la moyenne des T3 des 5 dernières années. Malgré cette contre-performance, les volumes investis à date qui s’élèvent à 2,4 milliards d’euros progressent de + 4 % par rapport à 2024. « L’avance prise en début d’année permet aux volumes à 9 mois de se maintenir par rapport à la même période l’année dernière mais ces volumes globaux cachent une forte disparité entre les différents produits résidentiels. » commente François-Xavier Pascal, Directeur Résidentiel Investment Properties chez CBRE France.

Un marché résidentiel classique en retrait malgré de belles signatures

Avec plus de 1,3 milliard d’euros recensés à 9 mois en 2025, les volumes pour le résidentiel classique reculent de 24 % par rapport à la même période en 2024. « Le marché n’est pas complètement atone au regard des beaux dossiers qui ont été finalisés cette année. Par rapport à 2024, la taille moyenne des transactions reste identique autour des 12 millions d’euros. En revanche, le nombre de transactions a reculé de 20 %, illustrant le travail de sélection plus important mené par les investisseurs. Enfin, même si ce phénomène s’observe depuis plusieurs années maintenant, il ne faut pas oublier que les portefeuilles restent les grands absents de cette typologie où le volume de transactions permet d’optimiser les coûts de gestion qui pèsent sur la rentabilité. Leurs retours devraient doper les volumes pour le dernier trimestre 2025. » analyse François-Xavier Pascal.

Un nouveau record pour l’investissement en résidences étudiantes

La dynamique pour le résidentiel étudiant ne tarit pas au 3^e trimestre avec encore près de 300 millions d’euros investis, portant le total depuis le début d’année à plus de 990 millions d’euros. « 2025 est une année historique pour cette typologie qui a indéniablement le vent en poupe auprès des investisseurs. Le marché devrait continuer à gagner en profondeur dans les prochaines années avec l’accélération de son institutionnalisation, au travers de la poursuite du développement des leaders actuels et de l’arrivée de nouveaux entrants. D’autres signatures sont attendues au 4^e trimestre, ce qui devrait porter les volumes de 2025 loin devant le précédent record de l’année 2019, marqué par le rachat de The Boost Society (ex-Kley) par AXA IM. » conclut François-Xavier Pascal.

*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.