Immostat T2 2026 – Bureaux IDF - Un sursaut porté par quelques grandes signatures

Au 2e trimestre 2026, 389 300 m² de bureaux ont été commercialisés en Île-de-France, en hausse de 8 % par rapport au 2e trimestre 2025, mais toujours en retrait de 13 % par rapport à la moyenne post-Covid (2021-2025). Sur l'ensemble du 1er semestre 2026, le marché francilien des bureaux demeure sous son niveau structurel, avec des volumes s'établissant à 745 800 m², en repli de 6 % sur un an et de 19 % par rapport à la moyenne post-Covid.

Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF, commente : « Ce 2e trimestre marque un léger rattrapage après un début d’année poussif, porté par le retour de quelques très grandes transactions. Le marché demeure néanmoins étroitement dépendant d’un climat économique difficile dans un contexte de crise énergétique persistante - perspectives de croissance revues à la baisse, climat morose et marché de l’emploi dégradé – qui continue de peser sur les prises de décision des entreprises. »

Le rebond du trimestre est très largement porté par les très grandes transactions : 116 000 m² ont été commercialisés sur ce segment, grâce notamment à deux méga-deals, Airbus à Montigny-le-Bretonneux (37 000 m²) et Casino à La Défense (26 000 m²).

Alexandre Fontaine précise : « Ces signatures exceptionnelles ne doivent cependant pas masquer une réalité plus contrastée : sur l’ensemble du semestre, le volume des grandes transactions (> 5 000 m²) demeure faible, avec seulement 15 opérations enregistrées contre 21 à la même période l'an dernier, représentant en volume un recul de 13 % sur un an et de 36 % par rapport à la moyenne post-Covid. Le segment des petites et moyennes surfaces (< 5="" 000="" /> continue de faire preuve d’une relative résilience, avec un repli plus modéré de 3 % sur un an et de 10 % par rapport à la moyenne post-Covid sur le semestre, signe d’une activité de fond qui se maintient malgré tout. »

Alexandre Fontaine poursuit : « Paris Centre Ouest reste en baisse (- 10 % sur un an et - 20 % par rapport à la moyenne post-Covid sur le semestre), malgré une légère amélioration au deuxième trimestre. C’est principalement le segment 0-5 000 m² qui se maintient, les grandes transactions s’y faisant beaucoup plus rares. La Défense enchaîne quant à elle un nouveau bon semestre (+ 52 % sur un an et + 14 % par rapport à la moyenne post-Covid), portée par trois grandes signatures depuis le début de l'année et une dynamique particulièrement forte sur les petites surfaces. En revanche, le Croissant Ouest et la 1re Couronne marquent le pas, notamment sur les grandes transactions qui s'y font désormais très rares – une seule, de taille modeste, a été enregistrée en 1re Couronne depuis le début de l'année. Au sein de la 1re Couronne, le Nord se distingue néanmoins par une bonne tenue sur le segment 0-5 000 m² (+ 16 % sur un an et + 11 % par rapport à la moyenne post-Covid sur ce segment), grâce à une belle dynamique à Clichy et Saint Denis, tandis que le Sud (- 67 % sur un an et - 51 % par rapport à la moyenne post-Covid) et surtout l'Est (- 80 % sur un an et - 70 % par rapport à la moyenne post-Covid) affichent des reculs marqués. »

L'offre immédiate poursuit sa progression pour atteindre 6 571 000 m², en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent. La hausse est généralisée à l'ensemble des secteurs franciliens, à l'exception de La Défense. Le taux de vacance moyen en Île-de-France s'établit ainsi à 10,7 %. 

Alexandre Fontaine complète : « Les loyers sont quant à eux globalement orientés à la baisse, même si quelques transactions sur des immeubles d'une qualité rare continuent de trouver preneur à des valeurs prime. »

Alexandre Fontaine conclut : « Nous restons prudents pour la suite de l'année : à ce stade, nous anticipons un atterrissage 2026 légèrement inférieur aux volumes de 2025. Les grandes signatures enregistrées ce trimestre montrent un appétit toujours présent des entreprises : 35 à 40 transactions sont attendues sur la totalité de l’année. Une amélioration du contexte macroéconomique pourrait induire un regain de confiance des entreprises. »