Immostat T1 2025 - Investissement résidentiel bloc : Un premier trimestre timide mais une année 2025 prometteuse

Paris, le 16 avril 2025 – CBRE réagit aux chiffres Immostat de l’investissement résidentiel bloc du 1er trimestre 2025. 

Une baisse des volumes au T1 2025 mais de nombreux sujets en cours de finalisation

Avec environ 504 millions d’euros investis au 1er trimestre 2025, l’investissement résidentiel bloc* en France affiche un retrait de – 39 % par rapport au début d’année 2024. « Ce résultat en demi-teinte ne doit pas faire douter du fort intérêt qu’ont les investisseurs pour le résidentiel aujourd’hui. Les candidats acquéreurs sont nombreux sans que cela ne crée un phénomène de surenchère, preuve que le marché est sain. Par ailleurs, une multitude de grandes opérations, avec des temps de commercialisation longs, est en cours et devrait doper les volumes en cours d’année si les calendriers sont tenus. » commente François-Xavier Pascal, Directeur Résidentiel Investment Properties CBRE France. 

Le résidentiel traditionnel recherché par les investisseurs pour ses bons fondamentaux

A l’image de l’année 2024, c’est le résidentiel classique, par opposition au résidentiel géré, qui porte le marché avec des volumes qui représentent 70 % du total des montants investis au T1 2025. « Si les acteurs à la recherche de rendement locatif ont disparu avec la remontée des taux directeurs, les investisseurs institutionnels ayant adopté une stratégie de détention long terme ou de vente à la découpe arrivent à être compétitifs face aux acteurs value-add. », ajoute François-Xavier Pascal. Pour le marché francilien, le début d’année 2025 reste également marqué par un nombre important de préemptions, soit 10 opérations pour près de 30 % des volumes en résidentiel classique en Île-de-France. 

Enfin, côté résidentiel géré, les produits étudiants continuent à drainer les capitaux et représentent la quasi-totalité des volumes ce trimestre. « En parallèle des rachats de plateformes en cours qui devraient se finaliser dans les prochains mois, certains investisseurs ont réussi ce trimestre à mettre la main sur des produits immobiliers purs avec un bail commercial, des opportunités rares sur un marché dominé par les opérateurs. », conclut François-Xavier Pascal. 


*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.