Immobilier résidentiel bloc : Un début d'année 2024 qui témoigne de la résilience du marché résidentiel

Des volumes en légère progression par rapport au T1 2023.

Avec environ 625 millions d’euros investis au 1er trimestre 2024, le marché résidentiel bloc* en France se distingue des autres typologies par sa résilience et la stabilisation de ses volumes (+ 6 % par rapport au T1 2023). Après une année 2023 marquée par le dynamisme sur le marché du résidentiel géré qui représentait plus d’un tiers des 3,2 milliards d’euros transactés, l’investissement en résidentiel classique gagne en fluidité et totalise plus de 400 millions d’euros investis sur les 3 premiers mois de l’année 2024, soit 65 % des volumes. « Si l’écart entre les prix attendus par les vendeurs et les acquéreurs continue à s’ajuster, les investisseurs institutionnels et marchands de bien n’ont pas laissé passer l’opportunité d’acquérir des adresses prestigieuses ce trimestre. », commente Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties chez CBRE France. Les bailleurs sociaux et autres acteurs publics sont également restés très actifs en ce début d’année, à la fois sur le créneau du résidentiel classique mais aussi sur celui du résidentiel intermédiaire (58 millions d’euros investis au T1 2024, en progression de + 29 % par rapport au T1 2023).

Un intérêt pour le résidentiel géré qui se continue de se confirmer

« Tout en portant une attention particulière à la profitabilité des modèles d’exploitation, les résidences services continuent de drainer des capitaux illustrant le processus de segmentation du parcours résidentiel observé depuis maintenant plusieurs années. », analyse Nicolas Verdillon. La poursuite du maillage du territoire français, à la fois en résidence seniors et résidences étudiantes, a ainsi donné lieu à plusieurs transactions ce trimestre. 

Vers une meilleure dynamique du marché en 2024 ?

« L’intérêt marqué des investisseurs pour le résidentiel, y compris de la part des institutionnels qui reviennent prudemment, devrait encourager les vendeurs à arbitrer plus facilement, sans qu’on ne retrouve toutefois les grands portefeuilles qui avaient gonflé les volumes en 2020, 2021 et 2022, ni des rendements encore suffisamment concurrentiels par rapport à d’autres produits financiers. », conclut Nicolas Verdillon. La dynamique de baisse des prix dans l’ancien qui est toujours en cours et un ajustement possiblement moins favorable qu’anticipé des taux directeurs et des taux longs font toutefois peser une incertitude quant au calendrier de reprise du marché. 

*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.