Investissement résidentiel bloc : Le résidentiel, une classe d’actifs en haut des feuilles de route des investisseurs

Paris, le 31 janvier 2025 – CBRE réagit aux chiffres Immostat de l’investissement résidentiel bloc du 4e trimestre 2024. 

Le classique, booster du marché résidentiel en 2024

L’investissement résidentiel bloc* en France a atteint 3 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2024. Ce résultat acte un retrait annuel de - 10 %. « Néanmoins, attention à la lecture qu’il faut à en avoir car cette baisse est en fait provoquée par les faibles volumes en résidences services gérées (- 57 %) alors que le résidentiel classique a augmenté de 19 % par rapport à 2023 » commente Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties chez CBRE France. 

« En France, le contexte politique et son corollaire économique continuent de peser sur les convictions des investisseurs qui orientent les capitaux vers les classes d’actifs les plus rassurantes, à l’instar du résidentiel. Les volumes ne reflètent pas pleinement le potentiel de ce marché en raison notamment de la faiblesse du résidentiel géré cette année, du peu de portefeuilles ainsi que d’un marché de la VEFA au ralenti », ajoute Nicolas Verdillon. « A contrario, l’hyper concentration des volumes investis dans Paris intra-muros (près de la moitié) illustre comme toujours une priorité aux marchés où les fondamentaux sont les plus lisibles et clairs. A cela s’ajoute la politique du logement de la ville de Paris qui se concrétise au travers de transactions significatives, en créant par ailleurs une forme de concurrence avec les investisseurs immobiliers privés ». 

Le résidentiel, sous le feu des projecteurs en 2025

« Les volumes recensés en 2024 n’ont pas reflété l’intérêt que montre les investisseurs pour le résidentiel géré. En 2025, nous devrions voir une meilleure transformation des liquidités fléchées en particulier vers l’étudiant », précise Nicolas Verdillon. 

« Le résidentiel n’est plus une option et figure en haut de la feuille de route des investisseurs, comme le révèle notre dernière étude CBRE European Investor Intentions Survey 2025.  Plusieurs portefeuilles et actifs d’envergure devraient ainsi pouvoir répondre à la recherche de cette diversification, et participer de manière notable aux volumes des 18 prochains mois. Cela étant, malgré la résilience du ‘living’, l’équilibre réglementation/sécurité/rentabilité est encore à consolider » conclut Nicolas Verdillon.


*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.