ImmoStat T1 2026 - Immobilier résidentiel bloc : un premier trimestre en trompe-l’œil

Des volumes honorables pour le résidentiel au regard des autres typologies

Avec plus de 700 millions d’euros investis au T1 2026, le marché de l’investissement résidentiel en bloc* en France devance la logistique dans le classement des classes d’actifs immobiliers et tangente le bureau. À l’image du commerce à la tête du podium ce trimestre, le résidentiel a bénéficié de la signature d’une grande transaction, le 29 Sèvres, pour plus de 200 millions d’euros. « La bonne place dans le classement ne doit pas faire omettre que les volumes pour l’immobilier résidentiel sont en retrait par rapport au T1 2025. Le nombre de transactions, presque divisé par 2 par rapport au T1 2025, illustre bien la faiblesse de l’activité sur un 1^er trimestre qui suit toutefois une fin d’année 2025 dynamique. » commente François-Xavier Pascal, Directeur département Résidentiel chez CBRE France.

La poursuite de l’engouement autour du résidentiel étudiant déjà confirmée pour 2026

Sur les 3 premiers mois de l’année, plus de 130 millions d’euros ont déjà été identifiés pour l’acquisition de résidences étudiantes, avec notamment deux transactions sur des actifs à Paris intra-muros. « Le nombre d’acteurs qui cherchent à développer leur parc n’a jamais été aussi important et la concurrence est rude, notamment pour les résidences franciliennes. », analyse François-Xavier Pascal. « Si nous ne pensons pas forcément battre le record de 2025 en raison de l’absence de transaction de portefeuille d’un volume important attendue dans les prochains mois, les processus de commercialisation en cours laissent envisager des bons résultats pour la catégorie en 2026. »

Un marché du résidentiel classique qui reste favorable aux acteurs value-add

A contrario, le marché du résidentiel classique souffre encore de l’absence des investisseurs institutionnels multiproduits, réservés face à la faiblesse des rendements courants mais aussi par le manque d’opportunités qui correspondent à leurs critères d’investissement. « Mis à part la cession du 29 Sèvres et une acquisition réalisée par Fidelity à Courbevoie, le marché reste toujours principalement animé par des opérations à création de valeur, des préemptions et des acquisitions par des bailleurs sociaux. Si l’environnement économique joue, il n’est pas le seul facteur d’explication : un certain nombre d’actifs présentés sur le marché nécessite un important travail de rénovation pour répondre aux nouvelles réglementations et aux attentes actuelles en matière de confort, un exercice qui n’est pas le cœur de métier des acteurs à la recherche de rendement. Certaines opportunités à venir devraient toutefois permettre de tester l’appétit des acteurs de rendement dans les prochains mois. » conclut François-Xavier Pascal.

*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.