CBRE dévoile les évolutions du secteur logistique en Europe en 2025

Paris, le 15 septembre 2025 – CBRE leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, publie son étude annuelle menée auprès des utilisateurs d’entrepôts logistiques et intitulée European Logistics Occupier Survey 2025 qui révèle les tendances clés liées à l’évolution du marché logistique en Europe.

Les chiffres clés de cette étude :

• 46% des répondants prévoient d’accroître leur empreinte logistique en Europe au cours des trois prochaines années ;
• 33% ont constaté une inversion du rapport de force dans les négociations au profit des preneurs sur les 12 derniers mois ;
• 37% ont élaboré un plan de transition chiffré pour atteindre leurs objectifs de neutralité carbone.

Des plans d’expansion variables selon les secteurs d’activité

Sur fond d’instabilité politique et géopolitique et de faiblesse de la croissance économique – près de la moitié des sondés envisagent d’élargir significativement leur empreinte logistique en Europeau cours des trois prochaines années. Cette évolution traduit une réaction logique à la normalisation du marché, après une période de croissance exceptionnelle liée à la pandémie, et se manifeste notamment par une optimisation de l'espace occupé par un certain nombre d’utilisateurs.

Toutefois, la dynamique d’expansion varie en fonction des secteurs d’activité.

À moyen terme, les prestataires logistiques et les opérateurs de messagerieapparaissent comme les principaux moteurs de la demande en immobilier logistique, portés par l’essor du commerce en ligne et l’augmentation des volumes de livraison.

De nouvelles priorités pour les utilisateurs

En 2025, les utilisateurs logistiques font face à plusieurs défis d’ordre général : le climat d’incertitude et la baisse de la consommation des ménages, l’augmentation des coûts, et la pénurie de main-d’œuvre. Concernant l’immobilier, l’augmentation des loyers constitue le principal point d’attention pour 60 % des sondés. Parallèlement, l’obsolescence des installations et les critères environnementaux sont des préoccupations grandissantes.

Dans ce contexte, la modernisation des infrastructures logistiques devient une priorité stratégique. 53 % des interrogés privilégient désormais les entrepôts de nouvelle génération aux entrepôts traditionnels dans leurs projets d’expansion ou de relocalisation.

Cap sur la qualité et la flexibilité dans l’immobilier logistique

Face à un marché caractérisé par une remontée de la vacance, les preneurs disposent d’un éventail plus large d’opportunités, tant en matière de choix de bâtiment que d’emplacement. Mécaniquement, les entreprises comparent et négocient les baux, et le délai de prise de décision peut se retrouver allongé. De plus, la conception des bâtiments, l'alimentation électrique et les critères de durabilité sont autant de facteurs dont l'importance a considérablement augmenté au cours des deux dernières années.

Des objectifs de durabilité toujours d’actualité malgré le décalage de calendrier

Bien que 50 % des utilisateurs prévoient d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2030, un certain nombre d’acteurs logistiques ont reporté leurs objectifs par rapport à l'année précédente, notamment en raison de considérations financières. Plus d’un tiers des entreprises logistiques (37%) ont intégré des exigences environnementales à leur politique immobilière. Enfin, les utilisateurs considèrent de plus en plus les certifications environnementales comme un nouvel impératif pour tout bâtiment logistique qu'ils envisagent d'occuper, qu'il soit neuf ou existant. Ainsi, les utilisateurs sont moins enclins à payer un surloyer pour des entrepôts certifiés. Néanmoins, les bâtiments bas carbone sont de plus en plus recherchés et les utilisateurs sont prêts à payer un surloyer pour y opérer.

« La transformation du secteur logistique s’accélère sous l’effet conjugué des nouvelles exigences opérationnelles, des impératifs environnementaux et des contraintes économiques. Le processus de sélection des bâtiments évolue, passant d'une approche ciblée sur le loyer à la prise en compte d'un éventail plus large de facteurs. Dans un même temps, l’intérêt des utilisateurs pour opérer dans des bâtiments aux dernières normes se renforce. Ces résultats ne font pas seulement état d'une orientation vers des bâtiments de meilleure qualité, ils illustrent également une démarche proactive visant à préparer le portefeuille immobilier aux défis de demain. » déclare Pierre-Louis Dumont, Managing Director I&L CBRE France.