Immostat T3 2026 - Investissement immobilier d’entreprise - Un rebond des volumes au 3e trimestre, mais une fin d’année sous tension 

Paris, le 6 octobre 2026 – CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise réagit aux chiffres Immostat pour le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France du 3e trimestre 2026. François-Régis de Causans, et Vincent Vernier, Co-Heads Capital Markets France commentent les chiffres et livrent leur vision des mois à venir.

Ces 2 transactions majeures permettent de faire remonter la part du bureau dans l’investissement total, à 40 %, dont près des deux tiers sont concentrés dans Paris intra-muros. Le bureau en région reste encore très en retrait. L’I&L talonne les bureaux, avec 37 % de part de marché.

Si la part du commerce conserve un niveau honorable à 23 %, elle résulte des grandes transactions du 1^er semestre. Le 3^e trimestre a été particulièrement ténu avec une poignée de transactions entre 30 et 60 M€ qui a fait l’essentiel du marché, à la fois en pied d’immeuble parisien et en galeries en région.

« Ces chiffres reflètent avant tout un marché pré-estival, façonné dans des conditions qui ont profondément évolué depuis la rentrée » analyse François-Régis de Causans, Co-Head Capital Markets France.

« Le repricing, seulement partiellement engagé au cours du premier semestre, est encore loin d’avoir livré tous ses effets, tandis que le marché continue de chercher son point d’équilibre », ajoute Vincent Vernier.

Les taux de rendement prime de l’ensemble des classes d’actifs immobiliers se décompressent donc mécaniquement, avec une prime de risque qui continue de s’élargir pour les actifs plus secondaires », précise François-Régis de Causans.

« Le 3^e trimestre a été marqué par la remontée de l’OAT, sur fond de tensions géopolitiques et énergétiques, auxquelles se sont ajoutées les incertitudes entourant la trajectoire budgétaire de la France. À peine amorcé, le 4^e trimestre confirme que ce mouvement est loin d’être achevé. Cette évolution accentue la pression sur la prime de risque immobilière et ouvre la voie à une nouvelle décompression des taux de rendement en immobilier dans les mois à venir », analyse Vincent Vernier.

« Dans un environnement où les fondamentaux de plusieurs catégories d’actifs sont fragilisés, les investisseurs tendent naturellement à privilégier les valeurs refuge. Les capitaux sont bien présents, mais leur retour dépendra d’un rééquilibrage rapide de la prime de risque et d’un rapprochement des attentes entre vendeurs et acheteurs. À ce stade, les ajustements économiques et financiers restent toutefois incomplets, et le marché continuera à se chercher jusqu’en 2027 voire sans doute 2028 » conclut François-Régis de Causans.