Immostat T3 2025 - Bureaux IDF

Paris, le 6 octobre 2026 – CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise réagit aux chiffres Immostat du 3e trimestre 2026. Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF, dresse le bilan des 9 premiers mois de l’année et se projette à fin 2026.

Bureaux Ile-de-France : un 3e trimestre sans ressort

Au 3e trimestre 2026, 314 000 m² de bureaux ont été commercialisés en Île-de-France, en recul de 26 % par rapport au 3e trimestre 2025 et de 31 % par rapport à la moyenne post-Covid (2021-2025). Un trimestre particulièrement faible, qui accentue le retard accumulé depuis janvier : sur les 9 premiers mois de l’année, le volume des commercialisations s’établit à 1 050 300 m², en repli de 14 % sur un an et de 23 % par rapport à la moyenne post-Covid.

Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF, commente : « Ce 3e trimestre est particulièrement faible et confirme un marché francilien dont la contraction se poursuit, conformément au contexte économique difficile, sans perspective de reprise franche à ce stade. Quelques signaux méritent néanmoins d’être suivis, à Paris notamment, de même qu’une stabilisation de l’offre immédiate, mais ils restent trop ténus pour parler de retournement. »

Le repli reste avant tout imputable aux grandes transactions (> 5 000 m²), qui se font de plus en plus rares : seules 19 opérations ont été enregistrées depuis le début de l’année contre 31 à la même période l’an dernier et 39 en moyenne sur la période post-Covid. Elles totalisent 239 600 m², en baisse de 30 % sur un an et de 45 % par rapport à la moyenne post-Covid.

Alexandre Fontaine précise : « Il s’agit du plus faible niveau enregistré sur ce segment depuis la crise Covid, et l’écart avec les années précédentes continue de se creuser ce trimestre. Les renégociations en sont la principale cause : elles continuent de concerner plus d’une grande transaction sur deux. Les entreprises ne déménagent que lorsqu’elles y sont poussées par une motivation forte – projet d’entreprise, regroupement, enjeu de centralité ou obsolescence majeure de leurs locaux. Le segment des petites et moyennes surfaces (0 - 5 000 m²) s’érode, lui, plus lentement : avec 810 800 m² commercialisés depuis janvier, il recule de 8 % sur un an et de 14 % par rapport à la moyenne post-Covid. »

Alexandre Fontaine poursuit : « Paris Centre Ouest poursuit sa contraction (- 8 % sur un an et - 21 % par rapport à la moyenne post-Covid), mais derrière ce chiffre, la réalité est plus nuancée et quelques motifs d’encouragement se dessinent. Le segment 0-1 000 m² reprend des couleurs (+ 4 % sur un an), un signal faible d’autant plus encourageant qu’une part croissante de la demande sur ce créneau est désormais captée par le marché parallèle du coworking. Le segment 1 000-5 000 m² se redresse quant à lui (+ 28 % sur un an), après une année 2025 particulièrement basse, grâce à la division des grands immeubles neufs/restructurés, mais aussi à la demande émergente des entreprises de la tech/IA. En revanche, les grandes transactions y restent extrêmement rares, avec une seule signature ce trimestre. Le Reste de Paris se montre stable, voire en légère amélioration, certains arrondissements du centre et de l’Est continuant de bénéficier du report d’utilisateurs de Paris Centre Ouest en quête de loyers plus abordables. »

Alexandre Fontaine ajoute : « Hors de Paris, La Défense continue de tirer son épingle du jeu (+25% sur un an et –1% par rapport à la moyenne post-Covid), malgré un 3^e trimestre plus calme, notamment sur le segment 1 000-5 000 m². Le quartier d’affaires profite du dynamisme de ses petites surfaces (0-1 000 m²), soutenu par l’arrivée d’utilisateurs en provenance du Croissant Ouest et par l’attrait des surfaces plug and play. Le Croissant Ouest affiche quant à lui un recul global, malgré une tenue correcte de la demande placée à Boulogne-Billancourt. En 1^re Couronne, c’est également morne plaine. Seules quelques communes du Nord, comme Clichy, Saint-Denis et Saint-Ouen, font timide exception sur les moyennes surfaces. »

L’offre immédiate se stabilise à 6 591 000 m² en Île-de-France, une première depuis cinq ans. Après une hausse conséquente à Paris Centre Ouest, sa progression y ralentit ce trimestre, tandis qu’elle se stabilise ou recule partout ailleurs.

Alexandre Fontaine complète : « Si elle se confirmait, cette stabilisation pourrait précéder une phase de diminution de l’offre. Côté loyers, le loyer prime parisien s’établit désormais à 1 300 €/m²/an. Dans Paris et en périphérie proche, les ambitions restent élevées, mais certaines de ces valeurs ne sont atteintes qu’au prix de mesures d’accompagnement en hausse. En parallèle, les repricings s’intensifient sur le reste du marché, en particulier là où la vacance est abondante. »

Alexandre Fontaine conclut : « D’ici la fin de l’année, en plus de 5 000 m², nous anticipons 35 à 40 transactions, pour un volume compris entre 420 000 et 470 000 m². L’année 2026 devrait ainsi s’achever autour de 1,6 million de m² commercialisés en Île-de-France, restant à un niveau bas des volumes placés. »