Immobilier résidentiel : premier choix des investisseurs en Europe en 2026

Selon l’enquête European Investor Intentions Survey 2026, réalisée par CBRE, le secteur résidentiel conforte sa position de secteur le plus attractif pour l’investissement immobilier européen, grâce à la confiance croissante des investisseurs et à leurs attentes optimistes en matière d’activité transactionnelle.

Une confiance retrouvée qui stimule les intentions d’investissement

En tête du classement pour la deuxième année consécutive, l'immobilier résidentiel continue de bénéficier d'une forte demande structurelle, d'une offre insuffisante face à la demande, et de fondamentaux favorables à long terme, ce qui lui permet de devancer l'immobilier logistique et l'immobilier de bureau en tant que secteur privilégié pour les investissements nationaux et transfrontaliers.

Tasos Vezyridis, Directeur exécutif et responsable de la recherche pour le Royaume-Uni, l'Irlande et l'Europe continentale chez CBRE, commente : « La confiance accrue des investisseurs dans l'immobilier européen reflète la stabilisation des prix et une plus grande disponibilité du crédit. Les actifs immobiliers restent au cœur des stratégies des investisseurs, tandis que les capitaux se concentrent de plus en plus sur les marchés offrant des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme. Avec le resserrement des écarts de prix entre acheteur et vendeur, 2026 s'annonce comme une année charnière pour la reprise du marché. »

Concernant la France, Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties chez CBRE France, explique : « La reprise française se fait par étapes, mais les signaux 2026 sont encourageants. Le marché poursuit sa transition, gagne en stabilité et voit les capitaux se réorienter. Nous pourrions bien être à l’aube d’un véritable point d’inflexion. »

L'enquête révèle également une amélioration du sentiment du marché, les investisseurs identifiant la baisse des coûts de la dette et les points d'entrée attractifs comme des facteurs favorables à l'investissement. Près de neuf investisseurs sur dix (89 %) s'attendent à ce que leurs activités d'achat augmentent ou restent stables en 2026, tandis que 83 % prévoient une hausse ou une stabilisation de leurs activités de vente.

Des marchés et des stratégies qui évoluent, entre attractivité du Sud et priorité de durabilité

L'Europe du Sud est apparue comme l'une des principales bénéficiaires du regain d'intérêt transfrontalier. L'Espagne occupe la première place parmi les pays qui devraient enregistrer les meilleurs rendements immobiliers en 2026. Cela reflète la solidité des fondamentaux macroéconomiques et la forte demande d'actifs résidentiels dans des villes telles que Madrid et Barcelone. Le Royaume-Uni occupe la deuxième place, tandis que la Pologne conserve sa troisième place parmi les principales destinations d'investissement. L'Italie a également grimpé dans le classement, atteignant la quatrième place.

Au niveau des villes, Londres reste la ville européenne la plus attractive pour les investissements immobiliers transfrontaliers. Madrid et Barcelone figurent en bonne place dans le top 5, aux côtés de Varsovie et Milan, ce qui reflète l'intérêt croissant des investisseurs pour les marchés offrant liquidité, résilience à long terme et potentiel de hausse.

Les investisseurs continuent de privilégier les stratégies à valeur ajoutée et core plus, soutenues par la stabilisation des prix et les opportunités d'améliorer les revenus et les performances en matière de durabilité. Si l'intérêt pour les stratégies core a légèrement augmenté d'une année sur l'autre, en particulier chez les commanditaires, les commandités restent davantage axés sur les stratégies à haut risque.

La durabilité continue de jouer un rôle central dans les décisions d'investissement. Une grande majorité des investisseurs considèrent les initiatives ESG comme une source de création de valeur, la modernisation des actifs existants étant identifiée comme la voie privilégiée pour améliorer la performance des portefeuilles. De plus en plus, les références en matière de durabilité se reflètent directement dans la tarification des actifs et la sélection des investissements.

À propos de l'enquête : L'enquête CBRE 2026 sur les intentions des investisseurs européens a été menée entre le 4 novembre et le 3 décembre 2025 auprès de 698 investisseurs à travers l'Europe.

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