L'offre européenne de data centres s'envole, portée par une croissance qui s'étend au-delà des marchés historiques, selon une étude CBRE

Francfort enregistre la plus forte croissance, avec une offre en hausse de 23 % sur un an, suivie de Londres à 21 %. La demande reste fortement concentrée sur ces deux marchés. L'absorption nette atteint respectivement 218 MW à Francfort et  208 MW à Londres, tirée par les hyperscalers et les fournisseurs neocloud. Ensemble, ces deux places  représentent une part significative de la capacité et de la demande totales en Europe, confirmant leur position de principaux hubs européens de data centre.

L'absorption nette globale sur les marchés principaux européens  a progressé de 90 % sur un an, pour dépasser 572 MW. Malgré cette expansion, les disponibilités  demeurent contraintes. Francfort continue d'afficher le taux de vacance le plus bas, à 5 %, tandis que celui de Londres a légèrement augmenté, à 8,6 % contre 8 % au premier trimestre 2025, reflétant la livraison de nouvelles capacités rapidement absorbées par le marché.

Cette tension persistante entre  l'offre et la demande continue de pousser, les loyers à la hausse sur l'ensemble des marchés historiques. Pour un besoin de 250 à 500 kW, les opérateurs Francfortois facturent désormais jusqu'à 225 € par kW/mois, tandis que le prix  maximum  pratiqué à Londres  atteint  environ 170 £ par kW/mois.

Amsterdam enregistre la plus faible croissance de l'offre parmi les marchés historiques , à un peu plus de 11 % sur un an, en raison de contraintes d'alimentation  électrique et de restrictions sur les projets dépassant 70 MW. Ce contexte a contribué à un déplacement  de l'activité au-delà des zones établis de la ville.

Une tendance similaire se dessine sur d'autres marchés historiques. À Francfort et à Paris, le développement s'étend vers les territoires  périphériques, où l'accès au foncier et à l'électricité est plus aisé, traduisant une pression croissante sur les infrastructures des sites centraux.

Les marchés émergents de data centres gagnent également en attractivité. Lisbonne, encore relativement modeste avec un peu plus de 50 MW d'offre, suscite un intérêt croissant de la part des utilisateurs comme des développeurs. Soutenu par des coûts d'énergie renouvelable compétitifs et une plus grande disponibilité en puissance électrique, ce marché présente un fort potentiel de montée en puissance avec une capacité pouvant atteindre  500 MW d'ici 2030.

Andrew Jay, Head of Data Centre Solutions, Europe chez CBRE, déclare : « À travers l'Europe, nous observons une évolution dans la manière dont les utilisateurs abordent le choix des sites : l'accès à l'énergie , la capacité d’évolution  et la rapidité des délais de livraison sont désormais aussi déterminants que la connectivité. Si Londres et Francfort demeurent au cœur du marché, les contraintes d'infrastructure accélèrent l'expansion vers les zones périphériques et les marchés émergents. Des places comme Lisbonne jouent un rôle  croissant pour répondre à la demande future, en particulier pour les déploiements à grande échelle et pilotés par l'IA. »

Kevin Restivo, Director, European Data Centre Research chez CBRE, ajoute : « Malgré des niveaux records de nouvelle livraisons, la demande continue de croître plus vite que l'offre sur les plus grands marchés européens, maintenant les taux de vacance sous pression  et alimentant une hausse soutenue  des prix. Ce déséquilibre devrait perdurer à court terme, en particulier sur les marchés où l'offre est contrainte. »

Séraphin Bravard, Head of Data Centre Solutions, France chez CBRE, déclare « La France dispose de solides atouts pour s’imposer comme une terre d’accueil des datas centers et de l’IA : une énergie à prix compétitif et largement décarbonée, ainsi qu’une position géographique centrale au cœur de l’Europe. Si Paris demeure le principal pôle d’attraction, les régions gagnent en attractivité grâce à leur capacité à proposer un foncier plus important et des délais de raccordement plus courts. »

Retrouvez l’étude complète ici.