L’essor des services fitness, santé et bien-être crée des opportunités de croissance pour le secteur du retail, selon un rapport de CBRE

• Les niveaux de maturité varient en Europe, avec une avance très marquée de la Suède
• Le Royaume-Uni compte le plus grand nombre d’opérateurs de bien-être
• Des potentiels de croissance en Allemagne, aux Pays-Bas et en Italie, grâce à la diversification de leur mix locatif
  
  

Le besoin croissant en matière de services FHW (Fitness, Healthcare and Wellness) est propice à créer des opportunités pour le secteur du retail à travers l’Europe, selon un dernier rapport publié par CBRE.

Le rapport s’appuie sur l’indice propriétaire de performance des centres commerciaux européens de CBRE (European Shopping Centres Performance Index), fondé sur l’analyse des tendances observées dans les catégories fitness, santé et bien-être au sein des ensembles commerciaux en Europe.

La surface occupée par les locataires du secteur fitness dans le portefeuille de CBRE a plus que doublé depuis 2019. Selon l’étude, les actifs accueillant des enseignes de fitness, santé et bien-être ont enregistré une reprise de la fréquentation plus marquée. Entre début 2024 et juillet 2025, ces actifs ont affiché une fréquentation moyenne globalement conforme aux niveaux pré-COVID (+0,1 %), tandis que les actifs sans ces locataires ont accusé une baisse moyenne de 4,7 % par rapport à 2019.

À l’échelle nationale, la Suède a été identifiée comme l’un des marchés les plus matures sur ce segment, comptabilisant le plus grand nombre d’enseignes dans les catégories fitness et santé au sein de ses 15 plus grands centres commerciaux. Plus de 60 opérateurs de santé sont présents dans les principaux ensembles commerciaux du pays. Les cliniques familiales, la physiothérapie et les centres de vaccination y sont largement représentés, certains sites accueillant plus d’une douzaine de ces enseignes.

Le Royaume-Uni est le marché du bien-être le plus développé, mais il affiche des résultats inférieurs à la moyenne pour le fitness et les soins de santé. La croissance de l’offre de bien-être a été favorisée par l’introduction d’une classe d’usage (Class E), en 2020, visant à faciliter la conversion des commerces traditionnels vers ces nouveaux usages.

À l’inverse, certains grands marchés européens affichent des scores nettement plus faibles, laissant entrevoir un potentiel de croissance. Les Pays-Bas et l’Italie se situent en-dessous de la moyenne européenne pour les trois catégories d’occupants, tandis que l’Espagne présente un faible niveau d’offre en matière de soins de santé dans ses principaux ensembles commerciaux. L’Allemagne, premier marché d’Europe continentale, obtient des scores inférieurs à la moyenne pour le fitness et le bien-être. 

« Les niveaux de maturité sont hétérogènes en fonction des régions, certains marchés sont encore à une phase embryonnaire en matière de développement mixte et d’intégration des services de santé dans leur mix locatif » explique Matt Gillson, Senior Director au sein de l’équipe Retail de CBRE. « Les propriétaires et gestionnaires d’actifs ont l’opportunité de développer ces catégories et de redimensionner l’attractivité de leurs ensembles, en s’inspirant de la surperformance observée chez ceux qui ont déjà engagé cette démarche. »

Les projections démographiques mettent en évidence une opportunité significative d’intégrer des services de santé dans les projets commerciaux au Royaume-Uni et en Espagne. Ces marchés devraient connaître la plus forte augmentation à la fois du nombre de personnes âgées de plus de 65 ans et des populations urbaines, tout en disposant d’une offre existante limitée de soins de santé dans leurs principaux centres commerciaux. Au Royaume-Uni, le plan décennal du NHS visant à transférer les services des hôpitaux vers des services de santé de proximité devrait également agir comme un moteur.

Gillson conclut : « Le vieillissement de la population ne fera qu’accroître la demande pour ce type d’infrastructures. Au Royaume-Uni en particulier, le passage aux services de santé de proximité crée une opportunité pour les projets commerciaux d’accueillir des centres de santé et des cliniques, soutenant ainsi l’initiative Fit for the Future à travers le pays.»

« Le fitness, la santé et le bien-être ne sont plus des activités annexes : ce sont désormais des moteurs d’attractivité majeurs pour les destinations commerciales. Leur montée en puissance transforme en profondeur l’équilibre des centres, génère une fréquentation plus régulière et crée un véritable ancrage communautaire. Les résultats de l’étude démontrent que ces usages répondent à un besoin réel du marché français et ouvrent des perspectives significatives pour les propriétaires comme pour les enseignes. »
déclare Romain Galerneau, Head of Retail Leasing & Investment Properties, CBRE France.

Découvrez notre étude complète ici.