Immostat T2 2025 - Investissement résidentiel bloc : Un premier semestre 2025 porté par le retour des grandes transactions

Paris, le 22 juillet 2025 – CBRE France réagit aux chiffres Immostat de l’investissement résidentiel bloc du 2ème trimestre 2025. 

Des volumes investis en immobilier résidentiel en hausse de 14 % par rapport au S1 2024

Avec plus de 1,1 milliard d’euros investis au 2e trimestre 2025, l’investissement résidentiel bloc* en France surpasse les volumes enregistrés à la même période l’année dernière et compense le retard pris début 2025 (1,9 milliard d’euros au S1 2025 contre 1,7 milliard d’euros au S1 2024).  « Le retour des grandes transactions ce trimestre signale que le marché entre dans une phase de reprise, avec des vendeurs confiants quant au retour de la liquidité sur la typologie résidentielle. Au regard des dossiers en cours, dont plusieurs portefeuilles de grande taille, la seconde partie de l’année 2025 devrait rester animée. » commente François-Xavier Pascal, Directeur Résidentiel Investment Properties chez CBRE France. 

Le résidentiel géré toujours porté par les résidences étudiantes

Totalisant près de 720 millions d’euros au S1 2025, le résidentiel géré concentre 56 % des volumes sur la période. « Ce volume se résume principalement au rachat du portefeuille de résidences YouFirst par un nouvel entrant, soit la nouvelle transaction record pour le marché de l’étudiant en France autour de 580 millions d’euros. Avec les 4 autres signatures enregistrées ce semestre, les résidences étudiantes représentent 96 % des volumes en résidentiel géré », ajoute François-Xavier Pascal. 

Enfin, côté résidentiel classique, le marché reste fortement polarisé par l’Île-de-France et plus généralement par Paris intra-muros. Sur 1,1 milliard d’euros recensé au S1 2025, près de 80 % des volumes concernent des actifs franciliens. « De belles transactions ont tout de même eu lieu en régions, notamment à Lyon et à Bordeaux, illustrant l’intérêt des investisseurs pour de l’immobilier bien localisé, et ce dans l’ensemble des grandes métropoles françaises, qui sont toutes concernées par la pénurie d’offre sur le marché locatif. », conclut François-Xavier Pascal. 


*comprenant le résidentiel classique, logement intermédiaire, résidences étudiantes, résidences seniors, coliving, résidences intergénérationnelles mais excluant le logement social.