CBRE dévoile son étude, « Life Sciences : un secteur émergent en France »

Paris, 16 décembre 2024 – CBRE France, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, publie une nouvelle étude qui décrypte les enjeux et les perspectives d’un secteur en pleine évolution : celui du Life Sciences, ou Sciences de la Vie. Une classe d’actifs alternatifs qui recouvre l’ensemble des applications de la biologie et des technologies industrielles à la santé humaine et animale. À travers cette analyse, CBRE offre un état des lieux détaillé du marché, tout en proposant une analyse comparative avec les écosystèmes internationaux et en explorant les opportunités offertes par ce segment immobilier en pleine expansion.

Un secteur à fort potentiel encore balbutiant en Europe

Sur le plan immobilier, les Life Sciences regroupent des actifs mixtes, qui englobent des bureaux et surtout des laboratoires nécessitant des infrastructures spécialisées. Alors que les États-Unis dominent ce marché bien établi, l’Europe, et particulièrement la France, se positionne à l’image de la Grande Bretagne comme une région stratégique pour le développement de ce secteur encore loin d’arriver à maturité : en 2024, 34 % des investisseurs qui cherchaient à investir dans des secteurs alternatifs en France s’intéressaient aux Life Sciences. D’après l’enquête menée par CBRE en 2024 (Investor Intentions Survey). Grâce à des politiques publiques ambitieuses et volontaristes, tel que le Plan Innovation Santé 2030 doté de 7,5 milliards d’euros, la France aurait pleinement les moyens de rivaliser avec ses voisins européens et semble offrir des opportunités d’investissement et développement intéressantes.

« Le marché français des Life Sciences est à un tournant décisif. Nous observons une conjonction favorable entre volonté politique, financements en croissance et un écosystème entrepreneurial dynamique. Cependant, il reste encore beaucoup à faire pour structurer ce marché et répondre à une demande en progression. L’immobilier doit se transformer pour offrir des infrastructures adaptées aux besoins spécifiques de ce secteur, en capitalisant sur les opportunités à venir. » Nicolas Verdillon, Directeur des Investissements France, CBRE France

Un écosystème francilien en première ligne

L’étude souligne également l’importance de la logique de clusters, des regroupements stratégiques d’acteurs dans des zones spécifiques, qui jouent un rôle clé dans le développement du secteur. Des exemples comme Cancer Campus® Grand Paris, qui se développe autour de l’Institut Gustave Roussy en Île-de-France, montrent le potentiel de ces regroupements, en particulier dans des domaines de pointe comme l’oncologie.


En effet, l’Île-de-France semble se positionner comme l’épicentre du secteur en France, grâce à une forte concentration d’entreprises, de laboratoires et d’infrastructures dédiées. Des projets immobiliers emblématiques comme PariSanté Campus, dédié à la santé numérique, ou encore la transformation du Nouvel Hôtel-Dieu en un espace innovant de santé, témoignent de la dynamique régionale.
Toutefois, l’étude met en lumière un marché encore peu profond à l’échelle régionale mais aussi nationale, avec une offre immobilière insuffisante pour répondre à la demande croissante.

Une dynamique de développement contrainte par une offre restreinte

Même si le marché bénéficie de conditions favorables, porté par une hausse du financement via le capital-risque (entre 2020 et 2023, 252 entreprises ont réussi à obtenir 2,84 milliards d’euros de financement) des défis subsistent, notamment liés à un stock immobilier limité. En effet, sans compter moins de capitaux disponibles, le manque de locaux pour les entreprises, et particulièrement pour les startups est un frein au développement de l’activité. Aujourd’hui, le stock immobilier sur le marché francilien (à l’exclusion des espaces occupés par des propriétaires) est évalué à 230 000 m² ce qui reste encore insuffisant pour développer le secteur. Malgré ces défis, les projections restent optimistes. La croissance de la demande pour des infrastructures adaptées est soutenue par les avancées technologiques et scientifiques, ainsi que par l'essor des biotechs en France. À moyen terme, les grandes agglomérations françaises dotées d’écosystèmes en santé et R&D pourraient devenir des pôles clés pour ce marché, avec des opportunités immobilières diversifiées. Des initiatives comme le Biodistrict à Lyon, le Campus d’innovation en santé à Nantes ou encore le Campus Santé du Futur-Oncopole à Toulouse témoignent de ce potentiel régional.

Retrouvez l'intégralité de l'étude : Life Sciences : un secteur émergent en France