Press Release
Immostat T1 2026 - Bureaux Ile-de-France : un début d’année à la peine
avril 7, 2026
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Au 1er trimestre 2026, 367 700 m² de bureaux ont été commercialisés en Île-de-France, affichant un recul de 15 % par rapport au 1er trimestre 2025 et de 21 % comparé à la moyenne post-Covid (2021-2025). Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF, déclare : « Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le marché de ce début d’année est un peu morose, pénalisé principalement par le manque de grandes transactions, mais affiche une légère progression sur le segment 0-5 000 m². Malgré une demande et des visites moins conséquentes, le sentiment reste encourageant pour les prochains mois. »
Alexandre Fontaine précise : « Le segment des grandes transactions (> 5 000 m²) est particulièrement affecté ce trimestre, avec seulement 76 700 m² enregistrés, soit une chute de 48 % par rapport au 1er trimestre 2025 et de 57 % par rapport à la moyenne post-Covid. Seules 7 transactions ont été conclues, contre 14 au même trimestre l'an dernier et en moyenne sur la période post-Covid. En revanche, le segment 0-5 000 m², avec 296 900 m² commercialisés, résiste bien et affiche une légère progression de 2 % sur un an et de 0,5 % par rapport à la moyenne post-Covid, témoignant d'une activité de fond réelle. »
Alexandre Fontaine poursuit : « Paris intra-muros continue de se contracter, avec un recul de 23 % par rapport au 1er trimestre 2025. Au sein de la capitale, certains secteurs tirent néanmoins leur épingle du jeu : Paris 10 affiche un dynamisme notable sur les petites surfaces, de même que les arrondissements 12/13 et 14/15. La 1re Couronne enregistre quant à elle une baisse marquée de 53 % sur un an, pénalisée par l'absence quasi totale de grandes transactions. La Défense performe bien sur le segment 0-1 000 m² mais reste en retrait sur les surfaces plus importantes. Le territoire demeure cependant dynamique et devrait enregistrer des résultats proches de ceux observés sur l’année 2025. »
L'offre immédiate continue de progresser pour atteindre 6 332 000 m², en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent. Le taux de vacance moyen en Île-de-France s'établit à 10,3 %. Alexandre Fontaine complète : « C'est dans Paris que l’augmentation de l’offre est la plus marquée, alimentée par les livraisons et libérations. La pression à la baisse sur les loyers moyens s’y poursuit et un certain nombre de repricings s’effectue, principalement sur les surfaces < 5 000 m². Les ambitions locatives demeurent toutefois sur les actifs prime, où les propriétaires d'immeubles de qualité, bien desservis, continuent d'afficher des prétentions élevées. »
Alexandre Fontaine conclut : « À ce stade, nous n'observons pas d'impact direct de la situation géopolitique internationale sur la demande des utilisateurs de bureaux en Île-de-France. Néanmoins, dans un contexte d'incertitude exceptionnellement élevée, nous restons attentifs à d'éventuels effets sur les mouvements des entreprises, conséquents à une recherche d’économies notamment. Pour l'heure, le ressenti de marché reste positif : les projets existent, les discussions sont actives. Nos prévisions pour 2026 pointent vers une tendance de marché proche de 2025. »
Contacts Presse
LAVOREL HOTELS :
[email protected]
SOHOMA :
Olivia de Rohan - Directrice Communication & Marketing - [email protected]
EXTENDAM :
Caroline Danis - Responsable Marketing - [email protected]
BPIFRANCE :
Juliette Fontanillas - Chargée de relations médias – [email protected]
CBRE France :
Matthieu Degrave - Consultant - 06 99 41 39 94 - [email protected]
À propos de LAVOREL HOTELS
Fondé il y a onze ans, Lavorel Hotels est un groupe hôtelier indépendant.
Il réunit des établissements d’exception, des adresses urbaines et chics et des expériences singulières : Le Chabichou, Le Grand Hotel Courchevel, Les Suites de la Potinière, Le Palace de Menthon, Le Grand Pavillon Chantilly, les hôtels Kopster, Château de Bagnols et Château des Ravatys.
À propos de SOHOMA
Fondée il y a plus de 40 ans par Jean Solanet, Solanet Gestion Hôtelière devient en 2023 SOHOMA (Solanet Hospitality Management), affirmant ainsi ses ambitions de développement en France et à l'international.
Aujourd'hui, la société de gestion gère plus de 80 hôtels en France, représentant près de 7 500 chambres et 265 millions d'euros de chiffre d'affaires global. Partenaire de grandes enseignes internationales telles que Hilton, Marriott, IHG, Accor et Louvre Hotels Group, SOHOMA accompagne également le développement d'hôtels indépendants et de ses marques propres, ORSO Hotels et Anchor.
Implanté à Paris et à Lyon, SOHOMA met son expertise en investissement, développement et gestion opérationnelle au service d'investisseurs privés et institutionnels.
À propos d’EXTENDAM
Avec plus de 5,1 milliards d'euros d'actifs sous gestion, EXTENDAM est la plateforme européenne de référence dédiée à l'investissement hôtelier. Présent dans les principaux marchés européens, le groupe a constitué un portefeuille de plus de 400 hôtels représentant près de 36 000 chambres.
Grâce à une expertise reconnue en investissement, asset management et création de valeur, EXTENDAM accompagne des investisseurs institutionnels, des family offices et des clients privés dans le développement et la valorisation d'actifs hôteliers.
Son approche entrepreneuriale et sa connaissance approfondie des marchés européens lui permettent d'identifier et de concrétiser des opportunités à fort potentiel.
À propos de BPIFRANCE
Bpifrance finance les entreprises – à chaque étape de leur développement – en crédit, en garantie et en fonds propres. Bpifrance les accompagne dans leurs projets d’innovation et à l’international. Bpifrance assure aussi leur activité export à travers une large gamme de produits. Conseil, université, mise en réseau et programme d’accélération à destination des startups, des PME et des ETI font également partie de l’offre proposée aux entrepreneurs.
Grâce à Bpifrance et ses 50 implantations régionales, les entrepreneurs bénéficient d’un interlocuteur proche, unique et efficace pour les accompagner à faire face à leurs défis.
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A propos de CBRE Group, Inc
CBRE Group, Inc. (NYSE : CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège est basé à Dallas, est le leader mondial des services et de l’investissement en immobilier d’entreprise ainsi qu’un acteur majeur des services dédiés aux infrastructures (source : Chiffre d’affaires 2025). L’entreprise emploie plus de 155 000 personnes (Turner & Townsend inclus) et accompagne ses clients, dans plus de 100 pays, à travers quatre grands segments d’activité : Le Conseil (leasing, vente, debt origination, services hypothécaires, évaluation et valorisation), L’exploitation et l’expérience immobilière (exploitation et gestion de sites, espaces flexibles et expérience utilisateur, solutions pour data centers), la gestion de projet (Pilotage de projets, conseil en gestion des coûts et performance économique) et l’investissement en immobilier d’entreprise (conseil stratégique, gestion des investissements, développement). Pour plus d’informations, consultez notre site : www.cbre.com et www.cbre.fr