Immostat T1 2026 - Bureaux Ile-de-France : un début d’année à la peine

Au 1^er trimestre 2026, 367 700 m² de bureaux ont été commercialisés en Île-de-France, affichant un recul de 15 % par rapport au 1^er trimestre 2025 et de 21 % comparé à la moyenne post-Covid (2021-2025). Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF, déclare : « Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le marché de ce début d’année est un peu morose, pénalisé principalement par le manque de grandes transactions, mais affiche une légère progression sur le segment 0-5 000 m². Malgré une demande et des visites moins conséquentes, le sentiment reste encourageant pour les prochains mois. »

Alexandre Fontaine précise : « Le segment des grandes transactions (> 5 000 m²) est particulièrement affecté ce trimestre, avec seulement 76 700 m² enregistrés, soit une chute de 48 % par rapport au 1^er trimestre 2025 et de 57 % par rapport à la moyenne post-Covid. Seules 7 transactions ont été conclues, contre 14 au même trimestre l'an dernier et en moyenne sur la période post-Covid. En revanche, le segment 0-5 000 m², avec 296 900 m² commercialisés, résiste bien et affiche une légère progression de 2 % sur un an et de 0,5 % par rapport à la moyenne post-Covid, témoignant d'une activité de fond réelle. »

Alexandre Fontaine poursuit : « Paris intra-muros continue de se contracter, avec un recul de 23 % par rapport au 1^er trimestre 2025. Au sein de la capitale, certains secteurs tirent néanmoins leur épingle du jeu : Paris 10 affiche un dynamisme notable sur les petites surfaces, de même que les arrondissements 12/13 et 14/15. La 1^re Couronne enregistre quant à elle une baisse marquée de 53 % sur un an, pénalisée par l'absence quasi totale de grandes transactions. La Défense performe bien sur le segment 0-1 000 m² mais reste en retrait sur les surfaces plus importantes. Le territoire demeure cependant dynamique et devrait enregistrer des résultats proches de ceux observés sur l’année 2025. »

L'offre immédiate continue de progresser pour atteindre 6 332 000 m², en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent. Le taux de vacance moyen en Île-de-France s'établit à 10,3 %. Alexandre Fontaine complète : « C'est dans Paris que l’augmentation de l’offre est la plus marquée, alimentée par les livraisons et libérations. La pression à la baisse sur les loyers moyens s’y poursuit et un certain nombre de repricings s’effectue, principalement sur les surfaces < 5 000 m². Les ambitions locatives demeurent toutefois sur les actifs prime, où les propriétaires d'immeubles de qualité, bien desservis, continuent d'afficher des prétentions élevées. »

Alexandre Fontaine conclut : « À ce stade, nous n'observons pas d'impact direct de la situation géopolitique internationale sur la demande des utilisateurs de bureaux en Île-de-France. Néanmoins, dans un contexte d'incertitude exceptionnellement élevée, nous restons attentifs à d'éventuels effets sur les mouvements des entreprises, conséquents à une recherche d’économies notamment. Pour l'heure, le ressenti de marché reste positif : les projets existent, les discussions sont actives. Nos prévisions pour 2026 pointent vers une tendance de marché proche de 2025. »