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Sondage européen sur l'opinion des entreprises utilisatrices de bureaux 2026

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, décrypte les stratégies de portefeuille, d’environnement de travail et d’occupation des entreprises utilisatrices de bureaux en Europe.

septembre 17, 2026 10 Minute Read

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Notre sondage européen CBRE sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux recueille le point de vue de décideurs immobiliers européens sur leurs stratégies de portefeuille, d’environnement de travail et d’occupation. Les résultats font apparaître un marché à un tournant décisif, marqué par l’intelligence artificielle, les enjeux de durabilité et la concurrence pour les meilleurs immeubles.

Les chiffres clés

  • 65 %

    des entreprises prévoient de déménager tout ou partie de leurs bureaux au cours des trois prochaines années afin d'optimiser leur portefeuille immobilier.

  • 72 %

    des entreprises qui réduisent leurs surfaces le font d'abord pour maîtriser leurs coûts.

  • 88 %

    des entreprises refuseraient un immeuble, ou le quitteraient, s'il ne disposait pas d'un équipement ou d'un service jugé indispensable.

Les points clés

  1. Les portefeuilles se recomposent au service des collaborateurs et de la productivité

    La collaboration et la productivité sont désormais les principales raisons de venir au bureau. Qu’elles réduisent ou agrandissent leur empreinte, les entreprises cherchent avant tout à optimiser l’expérience collaborateur à travers des portefeuilles plus performants.

  2. Le financement de la transformation des portefeuilles reste un point de tension

    La demande pour des bureaux de meilleure qualité progresse plus vite que les investissements. Les dépenses se concentrent sur les sièges sociaux, tandis qu’une part croissante de l’effort de transformation repose sur les bailleurs et les opérateurs d’espaces flexibles.

  3. L’IA et la décarbonation accélèrent les mutations

    Les entreprises préparent des portefeuilles plus flexibles, collaboratifs et durables. Entre l’impact attendu de l’IA à court terme et les objectifs de neutralité carbone à l’horizon 2030, la fenêtre d’adaptation se réduit rapidement.

  4. Une offre de qualité de plus en plus rare

    Les utilisateurs renforcent leurs exigences tout en acceptant moins facilement un surcoût. Dans le même temps, l’offre de bureaux capables de répondre à ces attentes se raréfie, alors que la concurrence s’intensifie avec la croissance du secteur de l’IA.

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