Report
Baromètre européen des utilisateurs logistiques 2026
Ce que nous disent les utilisateurs logistiques sur leurs besoins immobiliers
septembre 8, 2026 10 Minute Read
Présentation
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Les chiffres clés
Les points clés
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Reprise des projets d'expansion
Les intentions d’expansion progressent pour la première fois depuis 2023. Plus de la moitié des utilisateurs anticipent une augmentation de leur empreinte immobilière au cours des trois prochaines années, portée notamment par les acteurs de la messagerie et les prestataires logistiques.
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Relocalisation et quête de qualité
L’activité locative reste majoritairement alimentée par des projets de relocalisation plutôt que par une augmentation des surfaces occupées. L’obsolescence des bâtiments, les coûts d’exploitation élevés, les contraintes énergétiques et les exigences ESG incitent les utilisateurs à privilégier des actifs plus performants, compatibles avec l’automatisation et offrant de meilleures conditions d’exploitation. Chaque année, près de 12 millions de m² en Europe sont exposés à un risque d’obsolescence sans investissements significatifs.
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Entrepôts modernes et puissance électrique
Les recherches se concentrent de plus en plus sur des entrepôts modernes, compatibles avec l'automatisation et disposant d'une capacité électrique suffisante pour accompagner l'évolution des usages. Dans un contexte de ralentissement des nouveaux développements, l'offre de bâtiments réunissant l'ensemble de ces critères pourrait se raréfier à court terme.
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Performance environnementale
Les critères environnementaux sont désormais intégrés comme un prérequis plutôt que comme un facteur différenciant. La disposition à payer un surcoût pour des bâtiments compatibles avec les objectifs de neutralité carbone recule, tandis que les actifs non conformes sont de plus en plus pénalisés. Dans le même temps, les échéances de décarbonation continuent d’être repoussées.
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Risques macroéconomiques et géopolitiques
Les tensions géopolitiques, les incertitudes commerciales et la volatilité des coûts demeurent des sujets de préoccupation majeurs pour les utilisateurs. Ces facteurs influencent les décisions immobilières et renforcent la recherche de flexibilité dans les stratégies d'occupation.
