Etude thématique

Baromètre européen des utilisateurs logistiques 2025

Ce que nous disent les utilisateurs logistiques sur leurs besoins immobiliers 

septembre 15, 2025 3 Minute Read

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Découvrez la nouvelle édition du baromètre européen des utilisateurs logistiques de CBRE, réalisé en partenariat avec Analytiqa. Plus d'une centaine de grands utilisateurs logistiques paneuropéens ont partagé leur point de vue dans cette enquête exclusive, qui offre de nouvelles perspectives sur le marché de l’entreposage. Cette année, le baromètre analyse plus en détail les conditions de location, l’évolution des espaces sous-occupés et les enjeux clés qui façonnent le secteur de l’immobilier logistique.

Les chiffres clés

Les points clés

  1. Plans d’expansion

    Malgré l’environnement d’incertitude accrue, près de la moitié des répondants prévoient d'accroître leur empreinte logistique en Europe au cours des trois prochaines années. Cette évolution traduit une réaction logique à la normalisation du marché, après une période de croissance exceptionnelle liée à la pandémie.

  2. Défis des utilisateurs

    Le climat d’incertitude, l’augmentation des coûts et la pénurie de main-d’œuvre représentent les principaux défis des utilisateurs en 2025. En ce qui concerne l'immobilier, l'augmentation des loyers reste le point d’attention majeur pour 60 % des utilisateurs, alors que le risque d’obsolescence et les préoccupations environnementales continuent de s'intensifier. 

  3. Critères de localisation et de sélection d’un entrepôt

    Les évolutions des conditions de marché ont permis aux preneurs de devenir plus sélectifs dans le choix de leur bâtiment et de leur emplacement. La conception des bâtiments, l'alimentation électrique et les critères de durabilité sont autant de facteurs dont l'importance a considérablement augmenté au cours des deux dernières années.

  4. Prise en compte du développement durable

    37 % des utilisateurs déclarent avoir défini un ensemble de clauses environnementales qu’ils appliquent à leur portefeuille immobilier logistique. Les bâtiments bas carbone sont de plus en plus recherchés et une part importante des répondants sont disposés à payer un loyer plus élevé que la moyenne du marché pour y opérer. 

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