Rapport | Intelligent Investment

European Lender Intentions Survey 2026

juin 22, 2026 5 Minute Read

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Vue densemble

Malgré un contexte géopolitique incertain, les prêteurs européens abordent 2026 avec une relative confiance, tout en restant sélectifs. La demande de financement reste forte et le dynamisme du marché s'est renforcé tous secteurs confondus.

Selon l’enquête menée cette année auprès de 134 prêteurs européens, les nouveaux financements attendus devraient représenter environ 70 Md€.

  • 72 %

    des prêteurs prévoient d’augmenter leur activité de financement en 2026

  • 86 %

    des prêteurs se déclarent disposés à financer des classes d’actifs immobiliers alternatives

  • 66 %

    n’envisagent pas d’accorder de financement à des actifs ne répondant pas aux critères de durabilité (ESG) ou ne disposant pas d’un plan d’amélioration

Points clés

  1. Une hausse de l’activité de financement

    72 % des répondants anticipent une augmentation de leur activité de financement d’une année sur l’autre, contre seulement 7 % qui prévoient un recul. Cette tendance se vérifie aussi bien chez les banques que chez les autres acteurs du financement, traduisant une offre de crédit plus abondante sur le marché.

  2. Un rebond significatif du bureau

    Le marché des bureaux retrouve les faveurs des prêteurs, passant de la sixième à la troisième position dans le classement des classes d’actifs privilégiées par les prêteurs. Il s’agit de l’évolution la plus notable de cette édition, reflétant un regain d’intérêt pour les actifs de bureaux prime après plusieurs années de retrait

  3. L’incertitude géopolitique, principale préoccupation

    74 % des prêteurs identifient l’environnement géopolitique incertain comme leur principal défi, contre 69 % en 2025. Les incertitudes concernant l’évolution des taux d’intérêt arrivent en deuxième position, illustrant les débats en cours autour de potentielles hausses de taux.

  4. Un intérêt croissant pour le financement du développement

    69 % des prêteurs se déclarent prêts à financer des opérations de développement en 2026, contre 60 % en 2025. Les projets sécurisés par des pré-commercialisations restent les plus recherchés, bien que 43 % des prêteurs affichent un intérêt pour des développements en blanc.

  5. Des conditions de financement globalement stables, avec quelques évolutions notables 

    Les ratios (LTV) médians progressent d’une année sur l’autre sur les actifs prime de bureaux, d’hôtellerie et de data centers. Dans le même temps, les marges de financement sur le segment bureau se contractent en lien avec l’amélioration des perspectives sur ce segment.

Classes dactifs privilégiées par les prêteurs en 2026

Classes d’actifs privilégiées par les prêteurs en 2026

Résidentiel
Conserve la première place
Logistique et activité
Se maintient en deuxième position
Bureaux
En progression ( la 6ᵉ place en 2025)
Résidences étudiantes
Stable
Hôtellerie
Stable
Commerce

Plus forte progression du sentiment des prêteurs

Durabilité et critères ESG

La durabilité s’impose désormais comme un prérequis dans les décisions de financement pour la majorité des prêteurs.

Près des deux tiers des prêteurs (66 %) n’envisagent pas d’accorder de financement à des actifs ne répondant pas aux critères de durabilité ou ne disposant pas d’un plan d’amélioration. À l’inverse, seuls 20 % estiment que la durabilité n’influence pas leurs décisions d’investissement.
Les banques se montrent particulièrement exigeantes sur ces enjeux : 13 % d’entre elles indiquent que la durabilité n’entre pas en compte dans leurs décisions, contre 29 % des autres acteurs du financement.
Par ailleurs, les ajustements de marges deviennent de plus en plus fréquents, les prêteurs valorisant les actifs conformes aux critères ESG et pénalisant ceux qui ne le sont pas.