Etude thématique
Benchmark des coûts d’utilisation des immeubles tertiaires
Combien coûte réellement l’utilisation d’un immeuble ? Comment avoir une approche globale des coûts ?
mai 17, 2022
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Si le loyer est un sujet très
commenté et bien documenté, ce n’est pas le cas des charges, alors même
qu’elles peuvent représenter, pour une entreprise, une part non négligeable du
coût immobilier global. Ce sont également un indicateur de performance, qui
devrait être tout particulièrement regardé dans un cadre où l’inflation est un
sujet de préoccupation majeur.
Résumé :
Afin de donner des éléments de
comparaison, un travail de collecte de données a été fait sur les principaux
postes de dépenses relevant des charges privatives (gérées par le facility
management) et des charges communes (property management).
Au-delà de valeurs moyennes,
l’étude fait apparaître que le niveau des dépenses peut varier en fonction de
la prestation (niveau de gamme et niveaux d’utilisation) mais aussi des
caractéristiques de l’immeuble.
Principal poste de dépense, la
consommation énergétique devient un sujet incontournable : les récentes
évolutions au niveau européen (taxonomie verte) ou français (dispositif
éco-énergie tertiaire, RE2020), ainsi que l’augmentation des coûts amènent les
acteurs à se mobiliser pour identifier et mobiliser les différents leviers à
leur disposition. 