Heineken

Key Information

Services

Conseil en valorisation d'actifs

Missions

Projet de reconversion du site Fischer Schiltigheim

Résultats

• Une optimisation de la constructibilité 
• Une cession sécurisée 

Situation

Propriétaire d’un site industriel historique inexploité depuis de nombreuses années, la société Heineken Entreprise s’est rapprochée de CBRE pour se faire accompagner dans la cession de ce site représentant une charge foncière non productive. 

Défis

Compte tenu du caractère emblématique du bâtiment, étroitement lié au nom et à l’histoire de la marque de bière Fischer appartenant au groupe Heineken et toujours produite à Schiltigheim, de la superficie de la charge foncière (40 000 m²) et de son emplacement en plein cœur d’un environnement urbain en renouvellement, la cession de ce site représentait des enjeux urbains, politiques et économiques très forts, aussi bien pour Heineken que pour la collectivité locale.

Il était donc indispensable que le futur acquéreur propose un programme de réhabilitation/reconversion qui respecte à la fois les enjeux d’image et de réputation de l’entreprise HEINEKEN toujours présente à Schiltigheim et les enjeux politiques en accord avec les pouvoirs publics, tant d’un point de vue urbain qu’économique.

Solutions 

  

Une démarche de conseil en valorisation foncière, consistant à :

• Réaliser une urbanistique détaillée
• Procéder à une valorisation du site en l’état et valorisation de sa constructibilité potentielle, selon différents scénarios
• Lancer et piloter un appel d’offres, et mise en concurrence pour optimiser les propositions financières
• Analyser les offres reçues des promoteurs
• Procéder aux demandes de modification du PLU afin de permettre de concilier les attentes de toutes les parties
• Assister à la vente jusqu’à la signature de l’acte

 

Résultats 

  

• Une optimisation de la constructibilité (+50%) avec la réalisation d’un programme de 61 700m² sur un foncier de 4 Hectares intégrant des logements, des commerces avec jardins collectifs sur le toit, une placette – salon urbain en cœur d’ilot, des parkings, des espaces verts collectifs et des services de conciergerie de quartier.
• Une cession sécurisée, optimisant les conditions pour Heineken, et satisfaisant les objectifs d’image et de réputation
• Une solution urbaine en phase avec les attentes de la collectivité locale