"Redynamisation des métropoles régionales, quelles nouvelles opportunités pour l’immobilier tertiaire ?"

Pierre-Edouard Boudot, Senior Director du département Etudes et Recherches chez CBRE intervenait lors de la table ronde organisée par Les Echos. Retour sur les principales idées ressorties de ce débat.

Si les grandes métropoles régionales sont d’ores et déjà très dynamiques et que leur poids relatif à la région capitale a fortement cru ces dernières années, ça n’est pas encore le cas pour les métropoles de taille moyenne. En effet, ces métropoles présentent des marchés tertiaires certes établis mais encore de niche.

Les métropoles moyennes pourraient, à moyen terme, bénéficier - comme cela a été le cas par le passé pour les grandes métropoles régionales - d’une qualité de vie meilleure, et notamment d’un arbitrage coût / temps de transport versus coût du logement. Ce mouvement pourrait être renforcé par les nouveaux modes de travail : travail à distance ou auto entrepreneuriat qui ne rendent plus nécessaire la présence quotidienne au siège d’une entreprise.

Si ce scénario venait à se confirmer, ce seraient d’abord les marchés immobiliers résidentiel et de commerces qui en sortiraient re-dynamisés, avec une population nouvelle vivant et consommant sur place… justifiant alors et accompagnant l’initiative publique Action Cœur de Ville, qui vise à re-dynamiser un certain nombre de centres-villes.

Enfin, sur le plan de l’investissement immobilier, les villes moyennes restent, à ce stade, des marchés peu profonds et peu liquides, éléments essentiels à prendre en compte au moment de l’investissement. Des changements structurels (nouvelle infrastructure de transport, émergence d’un pôle tertiaire autour d’une industrie de pointe, etc.) peuvent néanmoins amener un changement profond de la perception d’un marché jusqu’alors peu liquide, et attirer de nouveaux investisseurs institutionnels amenant une création de valeur à travers une meilleure liquidité.

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