IoT / Smart building

L'Internet des objets (IoT), ce sont 17,6 milliards d'appareils connectés à Internet en 2016, qui pourraient passer à environ 80 milliards d'appareils connectés à Internet d'ici 2025. Concernant l’immobilier, 46% des entreprises qui se déclarent prêtes à payer une surprime de 10% pour bénéficier d’un bâtiment intelligent et entièrement connecté*.

Derrière la multiplication des capteurs et la connexion à internet, la promesse du smart building réside d’abord dans une optimisation de l’exploitation des bâtiments rendue possible par la masse et la variété des données collectée. Conjuguée à l’intelligence artificielle et à l’automatisation des interventions, ces données permettront une gestion beaucoup plus fine, tant au niveau d’un actif que d’un portefeuille, avec à la clé non seulement une réduction des coûts mais aussi un confort accru pour les occupants. Une automatisation accrue de la gestion des installations et des actifs très attendue par 76% des directeurs d’exploitation pour optimiser leur efficacité opérationnelle**.

Mais la promesse de l’IoT ne s’arrête pas là : en s’appuyant sur la connexion des périphériques des utilisateurs (smartphones, montres ou bracelets connectés, etc.), l’enjeu est ensuite de personnaliser l’expérience des utilisateurs finaux pour contrôler leur environnement (contrôle d’accès, contrôle du confort, services), bénéficier d’une navigation facilitée ou de recommandations correspondant à leurs usages.

Restent quelques défis, au premier rang desquels la sécurité et l’exploitation des données. Côté sécurité, la multiplication des périphériques connectés à Internet ouvrant la voie à plus de failles, il convient d’élaborer des protocoles de sécurité appropriés. Côté exploitation, les acteurs de l’immobilier doivent se doter des ressources et compétences capables d’analyser et d’intégrer aux process d’exploitation les actions résultant de ces analyses. Ils doivent aussi prévoir contractuellement les conditions de partage et d’usage entre fabricants et installateurs, exploitants et prestataires, propriétaires et occupants. Dans le respect de la réglementation et de la vie privée, seul un partage large entre les différents acteurs de la chaîne sera de nature à favoriser l’émergence de nouveaux services et de vraies optimisations pour le bénéfice de tous.

Pour en découvrir plus, embarquez avec Sabine Desnault, Directrice exécutive R&D, Innovation et RSE Gecina.


Pour aller plus loin :

85% of firms plan to implement IoT solutions, proving that B2B business case is easier to prove than the B2C one Forrester, 2018
The growth in the number of connected ‘cellular’ devices has grown at a compound rate of 33% since 2013. This continued growth requires new types of telecoms infrastructure Ericsson, 2019
What’s the potential for smart buildings and why are they so important for the future of our cities? Forbes, 2018
How does your industry compare to others in their attitude towards AI? Forbes, 2018
“Data is the fuel that powers the IoT and the organization’s ability to derive meaning from it will define their long-term success” Gartner, 2018
3 case studies for IoT deployment across facilities management, real estate and asset management, IBM, 2018

*EMEA Occupier Survey 2019 réalisé par CBRE auprès de 189 entreprises en Europe.