Coworking et espaces de travail flexibles : croissance fulgurante à Manhattan

Les sociétés de coworking, d’espaces tiers ou flexibles occupent désormais plus de 850 000 m2 sur le marché des bureaux de Manhattan d’après une étude publiée récemment par CBRE.



À Manhattan, le marché du coworking et des espaces flexibles est partagé par 65 acteurs et réparti sur 260 sites. En d’autres chiffres, depuis 2009, ce secteur enregistre une croissance d’environ 600%. Alors qu’on observe en France l’influence grandissante du coworking dans la demande placée (voir graphique 2), ce phénomène semble encore plus marqué, chez nos voisins outre-Atlantique, et plus spécifiquement à Manhattan. Raison de plus de s’y intéresser de près.

Petit deviendra grand ?

Alors que le secteur coworking/ espaces flexibles représente seulement 2,5% de l’ensemble des bureaux de Manhattan, son expansion elle, est titanesque. Rien qu’au premier semestre 2018 plus de 850 000 m2 ont été signés et de nombreux projets sont en cours.

2013, année révélation

Actuellement les baux à long terme restent les modèles de prédilection des entreprises et la base du marché des bureaux commerciaux. Cependant la croissance si soudaine de ces nouveaux opérateurs enrichie considérablement l’offre faite des utilisateurs. Elle est devenue signifiante en 2013 avec un taux de croissance enregistré de 22%.

Des start-up aux gros acteurs

Nicole LaRusso, Directrice des Etudes CBRE à New York témoigne de ce bouleversement : "Le coworking a été propulsé au premier plan du marché des bureaux en 2010, dans la foulée de la crise financière". Ce qui a commencé comme un service pour les freelancers, start-up et PME s’est rapidement ouvert à de plus grosses structures. Désormais une foule d’entreprises opèrent sur le marché avec plusieurs projets d'expansion ambitieux à Manhattan ou au-delà.
Si le rythme de location se poursuit, les espaces flexibles pourraient atteindre 1, 4 millions de m2 d’ici la fin 2020. En effet, 75% des entreprises occupantes prévoiraient d’inclure un espace coworking ou flexible dans leur portefeuille immobilier au cours des trois prochaines années.

Nouvelle ère, nouveaux décors, nouveaux codes ?

Si le poids des espaces flexibles s'est développé à Manhattan, le montant des baux traditionnels parmi les locataires de moins de 500 m2 a chuté de 42% entre 2013 et fin 2017. Les utilisateurs migreraient donc vers ces espaces hybrides. Et, dans cet envol, c’est l’ensemble du marché des bureaux qui semblent prendre un nouveau tournant.

« On parle beaucoup de ces nouveaux espaces hybrides - qui représentent une part de plus en plus importante dans le marché des bureaux - car leur croissance est inouïe et l’esprit qui s’y rattache séduit les utilisateurs. On peut même affirmer qu’un équilibre est en train de se faire entre les surfaces de bureaux classiques et les surfaces de coworking.
La jeunesse de cette industrie suscite cependant beaucoup de questions : comment évolueront ces nouveaux acteurs ? Si l’enthousiasme des utilisateurs semble en faire des cibles conquises, sont-ils pour autant une cible acquise sur le long terme ? En tout cas, la demande continue de se renforcer : deux gros utilisateurs ont pris plus de 300 postes dans les centres de coworking en 2018 » confie Antoine Russail, Directeur Adjoint Paris chez CBRE.



Source :
Etude CBRE “Beyond Coworking: How Flexible Space Soutions Became Manhattan’s Fastest-Growing Industry”.