Blockchain : une technologie exotique ?

Si la blockchain fait désormais partie intégrante des enjeux de la fintech, elle reste une technologie exotique pour la plupart des acteurs économiques. Seules 30% des entreprises pensent que la Blockchain est susceptible de transformer leur activité dans les trois prochaines années selon une récente étude*.

La transparence et l’instantanéité sont les principaux atouts de cette technologie de stockage et de transmission d’informations. Son intérêt réside dans la sécurité des échanges, car l’altération des informations se rapproche de l’impossible. Son application principale consiste à accélérer et à réduire les coûts des processus de transaction et à faire des choix d’investissement plus avisé et surs. Plus immédiatement pertinente pour les acteurs financiers, la blockchain est donc néanmoins à ce titre regardée par certains acteurs immobiliers.

Le stockage des données permet de sauvegarder l’ensemble des droits de propriété antérieurs d’un actif (ou portefeuille), mais aussi l’historique des réparations, de la maintenance et des informations environnementales.

Les chaînes d'approvisionnement peuvent gagner en efficacité avec l'utilisation de contrats intelligents (rendus possibles grâce à l’IoT). Il pourrait en résulter une pression plus grande sur l’adaptabilité des actifs, en retail comme en logistique, ceci pour faire profiter de plus de fluidité aux utilisateurs.

La fluidification permise par la blockchain engendrerait donc de facto une accélération du processus de location ou de vente. À l’avenir, cela pourrait aboutir, à une désintermédiation des transactions immobilières et à leurs enregistrements. En ce sens elle peut être considérée comme une technologie facilitatrice, qui permet de réduire les coûts de transaction, de sécuriser les données à l’aide de la cryptographie.

La Blockchain permet de réaliser une partie des tâches habituellement gérées par des intermédiaires telles que la vérification de l’identité des parties, de leur existence, leur intégrité et de la date des actes juridiques. Cette désintermédiation devrait conduire à l’organisation de plateformes destinées à faciliter les transactions immobilières.

Allons-nous vers une nouvelle phase de disruption innovante liée à internet ? L’adoption culturelle, l’acceptation règlementaire (notamment concernant les monnaies numériques par exemple), la résistance au changement demandent du temps. D’un point de vue technique, la vitesse de transaction, la vérification des identités, la gestion des données ou les problèmes de sécurité et de confidentialité restent des voies à améliorer.

Coûts de mise en oeuvre et enjeux de gouvernance

Reste toutefois encore des étapes à franchir avant une véritable mise en pratique. Complexes à mettre en place et à exploiter, et très consommatrices en carbonne, les transactions blockchain ont un coût financier et écologique non négligeable.

Mais c’est l'incertitude réglementaire qui est le principal défi de l'adoption de la blockchain. Des problèmes de gouvernance liés à la responsabilité en cas de litige ont été constatés, mais les normes manquent et il n’y a pour le moment pas de solution évidente.

Développer un écosystème de partenaires semble être la seule manière de tirer parti de la valeur exponentielle de la blockchain, autrement dit que tous - des décideurs aux gouvernements, en passant par les conseillers et les clients - collaborent tout au long de la chaîne de valeur.

Pour en découvrir plus, embarquez avec Laurent FLECHET, Directeur Général Délégué en charge de l'immobilier chez Primonial. 




Pour aller plus loin

*Only 30% of companies think blockchain is very likely to disrupt operations in the next three years KPMG, 2018
A third of CIOs have no interest in making blockchain plans Gartner, 2018
Blockchain and IoT used together have the potential to cure pain points BCG, 2018
The blockchain revolution may be a little bit behind schedule, but its value for real estate is clear ULI, Patrick J. Kiger, 2018
Fully explore the legal ramifications of deploying blockchain! DWF, 2018
The biggest barrier to deploying blockchain is regulatory uncertainty PWC, 2018