À quoi s'attendre en termes de charges immobilières en 2024 face à l'inflation ?

En parallèle d'une augmentation des loyers indexés avec un Ilat* de +4,9% au premier trimestre et de 3,8% au deuxième trimestre, comment les charges vont-elles évoluer ?

Indéniablement, l'impact de l'inflation se fait une fois de plus sentir sur les métiers de service liés aux bâtiments. En raison d'une demande très forte dans ces métiers (Jeux olympiques, contexte géopolitique, renforcement des profils), les entreprises de sécurité vont augmenter les salaires de 12,5% cette année, et 3,2% sont déjà actés pour 2025.

Bien que ces augmentations ne soient pas entièrement répercutées sur les factures, elles ont tout de même un impact significatif.

Les sociétés de nettoyage, dont le cout total représente environ 15% du total des charges privatives et communes, augmentent les salaires de 2,5% en janvier et à nouveau de 0,8% en juin ce qui se répercute généralement sur la facture du client. Le coût des services d’accueil s’accroît quant à lui d’environ 4%.

Côté maintenance technique des actifs, la tendance des augmentations de contrats se situe dans les 2,5%. Les travaux techniques qui incluent souvent des coûts de pièces très élevés voient leurs prix de revient augmenter très fortement, sans parler des difficultés d’approvisionnement.
Face à des occupants qui ont eux aussi leurs contraintes budgétaires, des plans de productivité ou réduction des niveaux de services sont souvent mis en place, limitant ainsi les augmentations.

Côté énergie, la situation est moins homogène, entre anciens contrats, appel d’offres faits l’an dernier suite aux augmentations des coûts, optimisation des volumes ou modernisation des bâtiments, les augmentations sont moins homogènes mais souvent très élevées. Il n’est pas rare de voir des +50%.

Il est évident que les opérateurs de FM et PM ont à nouveau un rôle essentiel à jouer en 2024 afin de limiter ces hausses pour les occupants et bailleurs.

* L'indice ILAT permet de calculer la variation de loyer entre deux périodes données ou de définir le plafond de loyer dans le cadre d'un bail commercial (ou de son renouvellement), pour les contrats de location relatifs aux activités tertiaires (non commerciales et non artisanales) Source  : https://www.indices-immobilier.com/ilat/

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