ACTIVITÉ ET LOGISTIQUE 2019 : L’investissement au beau fixe, le marché locatif résilient

Les volumes placés pour le marché locatif logistique sur les neuf premiers mois de 2019 sont en recul de 14% par rapport à 2018, résultat néanmois au-dessus de la moyenne décénale de 12%, annonce CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise. Le marché de l’activité francilien enregistre également un recul par rapport à 2018 contraint par un manque d’offre. Le marché de l’investissement cible toutefois une année record avec des volumes importants. 

Le marché locatif s’ajuste en volumes mais reste à un niveau soutenu

À l’issue du 3ème trimestre, le marché logistique français s’affiche en demi-teinte. Malgré un démarrage sur les chapeaux de roue en début d’année, les 2ème et 3ème trimestres ont enregistré une baisse successive des volumes placés. Sur les neuf premiers mois de 2019, le marché est ainsi en recul de 14 % par rapport à 2018 à 2 528 800 m² placés, résultat qui reste néanmoins au-dessus de la moyenne décennale de 12 %. Les régions de la dorsale sont en recul tandis que les régions hors dorsale tirent leur épingle du jeu grâce à quelques opérations de grandes tailles et un dynamisme des enseignes de la grande distribution et du commerce specialisé. Le ralentissement est tangible par rapport aux records de 2016, 2017 et 2018, et laisse présager d’un atterrissage en fin d’année en deçà des performances précédentes mais à des niveaux néamoins au-dessus de la moyenne décénale.

« Après une très belle année 2018 avec 4,3 millions de m² placés, 2019 s’ajuste à la baisse principalement contrainte par un manque d’offre sur certains marchés. La demande reste soutenue sur le marché logistique français, portée par un e-commerce à la croissance exponentielle. Pour la fin d’année, nous anticipons une bonne dynamique mais qui ne permettra pas de rattraper le retard des neuf premiers mois. Eléments notables, une détente à l’offre est palpable sur certains secteurs offrant des solutions aux utilisateurs et les valeurs locatives marquent une hausse maitrisée et sélective.» explique Didier Malherbe, Executive Director Activité et Logistique chez CBRE.

Glissement du marché francilien de l’activité vers la 2ème couronne 

Bien que la demande exprimée reste soutenue, le marché de l’activité enregistre un retrait par rapport aux années précédentes, contraint par la décrue de l’offre et le manque de développements sur certains secteurs prisés. Le marché se déplace donc vers la 2ème couronne qui offre des développements en neuf. Les indicateurs avancés des équipes Activité de CBRE laissent augurer d’un atterissage au niveau de la moyenne des dix dernières années grâce à des opérations prévues au 4ème trimestre. Le décolage des valeurs locatives et à la vente se poursuit dans un marché encore contraint notamment en première couronne : Intra A86 les valeurs locatives ont atteint 132 € HT HC/m²/an soit 13% de plus en un an. Les valeurs à l’acquisition en 2ème couronne connaissent une croissance vigoureuse avec plus de 20% en plus au Sud.

Un marché de l’investissement au record historique

L’attrait du segment industriel ne se dément pas ce trimestre : 2,6 Mds € ont été investis sur les neuf premiers mois et 5 milliards sont attendus d’ici la fin d’année soit une hausse de 45% par rapport à l’année passée. Le marché a été porté notamment par les porte-feuilles, l’attrait du e-commerce et de la logistique urbaine. La hausse des volumes s’accompagne de la compression des taux de rendement prime, qui s’approchent du seuil des 4 %.

Market View CBRE Logistique France du T3 2019 disponible sur demande