Les résidences services sont devenues un maillon essentiel du parcours résidentiel des individus, du 1er logement des étudiants et jeunes actifs aux résidences senior. Elles suscitent aujourd’hui des marques d’intérêt croissantes de la part des investisseurs à la recherche de placements alternatifs et sécurisés.
Car cette classe d’actif se situe à mi-chemin entre le logement, par son usage, et l’immobilier tertiaire, par sa gestion opérée par des exploitants spécialisés. Elle nécessite donc une connaissance fine tant des fondamentaux structurels de son marché que des acteurs qui l’animent.
L’équipe spécialisée en investissements alternatifs de CBRE bénéficie d’une expérience approfondie de l’ensemble du marché des résidences services. Les experts réalisent la valorisation et l’expertise des actifs après une étude approfondie des sous-jacents immobiliers, mais aussi et surtout, une validation de l’équilibre économique de l’exploitation :
- Étude de marché de l’offre et de la demande
- Expertise de la valeur locative et de la valeur vénale
- Audit des business plans des exploitants : équilibre des ratios normatifs, EBITDA, part du loyer sur chiffre d’affaires, nombre d’ETP…
- Réalisation d’études de marché
- Audit des exploitants
Les consultants Investissement de CBRE accompagnent leurs clients dans leurs projets d’acquisition ou de cession de ces actifs alternatifs au travers de la :
- Vente en bloc en Etat Futur d’Achèvement ou vente de résidences existantes
- Recherche d’exploitant et aide à la négociation dans le cadre de la signature du BEFA
CBRE accompagne depuis plus de 10 ans les principaux investisseurs dans leurs stratégies de développement en investissements alternatifs. L’expérience de ses consultants porte tant sur une connaissance approfondie des intervenants, promoteurs, investisseurs et exploitants que sur une analyse précise des ratios normatifs du secteur.
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