La valeur du sous-jacent immobilier est un facteur prépondérant pour les investisseurs dans toutes les phases de leur cycle d’investissement : acquisition et cession ; financement ; obligations réglementaires, comptables et fiscales ; relations avec les preneurs ; analyses stratégiques et d’arbitrage ; études de faisabilité ; optimisation de la structuration…

Les missions d'expertises


  • L’expertise de la valeur des biens et des droits immobiliers 

-   La valeur vénale et de la juste valeur

-   La valeur locative de marché

-   La valeur du droit au bail, du fonds de commerce ou de l’indemnité d’éviction

-   La valeur hypothécaire

-   La valeur d’apport 

 

Les biens ou droits immobiliers peuvent être expertisés en pleine propriété ou suivant un démembrement ou droit limité dans le temps (autorisations d’occupation temporaire, baux à construction ou emphytéotiques, nue-propriété, usufruit, viager) ; occupés ou vacants, ou encore en poursuite d’usage ou en reconversion. 

  • L’expertise de la valeur à neuf et du coût de remplacement d’un bien immobilier

  • L’évaluation financière de titres des sociétés à prépondérance immobilière

  • Des missions de conseil 

-   Etudes de valorisation et faisabilité : valeur en utilisation optimale (highest and best use), études de reconversion
-   Due diligences immobilières et financières, audit des baux, benchmark des loyers et des charges
-   Comptabilisation en IFRS 16
-   Etudes de marché, prospectives, de commercialité
-   Etudes d’attractivité des territoires

-   Modélisation financière (business plans)

-   Analyses de portefeuille : rentabilité, risques, notation, recommandations
-   Etudes d’arbitrage : acquisition, cession, location, externalisation ("sale & leaseback")

 

Les expertises des équipes de CBRE portent sur tous les types de produits : bureauxlogementscommerceslocaux d’activités, logistiques ou industrielssanté (hôpitaux, cliniques et maisons de retraite), résidences services seniors ou étudiantsterrains, infrastructures… Elles sont réalisées sous forme d’expertise détaillée ou synthétique ou d’un avis sur dossier.

 

Les meilleurs standards du marché

Forts de leurs compétences techniques, de leurs capacités humaines et organisationnelles, de leurs outils et méthodes éprouvés, ainsi que des certifications nationales et internationales, les équipes Expertise de CBRE garantissent à leurs clients des services de grande qualité répondant aux exigences les plus strictes. 

CBRE est le leader mondial, européen et français en matière d'expertise en évaluation immobilière :

  • 6 bureaux en France (Paris et régions) et 141 en Europe
    61 experts en France et 455 en Europe
    20 MRICS, 14 REV, 2 HypZert
  • 10 000 actifs expertisés par an en France, 130 000 en Europe
    150 milliards d’euros expertisés par an en France, 550 milliards en Europe
  • Des équipes spécialisées par produit afin d’appréhender au mieux les spécificités de chaque classe d’actif et de fournir un service sur mesure aux clients
  • Parfaite maîtrise des marchés immobiliers locaux avec des équipes locales et des bases de données les plus exhaustives 
  • Règles de qualité, d’indépendance, d’éthique et de déontologie : internes, mais aussi externes (réglementation, standards et organisations professionnels : Charte de l’expertise en évaluation immobilière, AFREXIM, IFEI, RICS, TEGoVA).