Le marché de la vente à des utilisateurs a été multiplié par trois depuis 2001. Cette année, il représente plus de 13 % de la demande placée en Ile-de-France.
Les raisons qui poussent à l’acquisition de ses propres bureaux sont nombreuses :
L’immobilier produit un revenu stable et offre à la fois rentabilité, plus-value, patrimoine et défiscalisation,
Les taux d’intérêts sont encore faibles, les réformes fiscales et juridiques favorables,
Enfin, l’immobilier répond à la nécessité d’organiser seul sa retraite en épargnant. C’était le deuxième placement après l’assurance vie en 2005.
De plus, l’acquisition en société civile immobilière (SCI) offre de nombreux avantages :
Les montages sont nombreux, mais l’objectif souvent retenu est de dissocier l’immobilier de son entreprise via la constitution d’une SCI, structure juridiquement indépendante, qui louera les locaux à l’entreprise,
Cette solution protège votre patrimoine immobilier des éventuelles difficultés financières de l’entreprise,
Elle facilite et optimise la transmission du patrimoine sans vendre ou transmettre son entreprise,
La fiscalité des SCI est avantageuse.
L’opération d’acquisition comprend de nombreux aspects techniques, juridiques, fiscaux et patrimoniaux. Le choix d’un agent spécialisé est donc primordial. Dûment mandaté, CB Richard Ellis vous accompagne de la recherche de locaux jusqu’à la signature de l’acte authentique, et devient l’interlocuteur privilégié des différents intervenants: avocat, notaire, banquier, fiscaliste, géomètre expert, diagnostic expert.
Faire appel à nos services, c’est…
Bénéficier d’un savoir-faire encore extrêmement rare dans le monde des conseils en immobilier d’entreprise.
Pouvoir se reposer sur des professionnels formés en permanence à tous les aspects de la vente à des utilisateurs : juridiques, fiscaux et patrimoniaux.
Etre accompagné dans toutes les étapes du processus.
Accéder au marché opportuniste des offres non exprimées car les propriétaires de locaux destinés à la location peuvent se montrer ouverts aux propositions d’acquéreurs.
Avoir accès à la première étude statistique réalisée sur le marché des bureaux de la vente à utilisateurs en Ile-de-France.
Services
Audit de l’existant et définition des besoins
Typologie et localisation de l’immeuble,
Surface cible,
Budget.
Présélection et visites de sites
Présentation du marché,
Proposition d’offres,
Visites / bilan des visites.
Sélection des sites
Cotation des immeubles,
Etude géomarketing,
Etude d’habitabilité,
Budget travaux,
Etude des temps de transport,
Comparatif technique,
Comparatif financier.
Assistance à la négociation
Proposition de l’offre au vendeur,
Analyse et assistance lors de la promesse de vente,
Les réponses à toutes
les questions liées à l’acquisition.
Le parcours à suivre, le rôle des acteurs (notaire, fiscaliste, banquier…), le fonctionnement d’une SCI, l’impôt sur la fortune (ISF), les diagnostics techniques…
