22 000 m² placés dont 6% part du neuf.
La demande placée progresse de 26% vs 2009. Néanmoins, cette progression doit être relativisée puisqu’elle est essentiellement due à la prise à bail par AMADEUS de 5 000 m² supplémentaires sur le parc de Sophia.
Elle demeure donc atone et bien loin des 38 000 m² placés en 2008.
Sophia Antipolis, dont le tissu économique est principalement constitué d’entreprises privées et internationales, ne bénéficie pas de la manne du secteur public et parapublic, à l’instar de grandes villes où celle-ci représente 40 à 45% de la demande placée.
Le stock a baissé de 6 000 m² à fin 2010, mais devrait augmenter de manière significative en 2011 suite au départ de Schneider Electric qui libèrera 9 000 m² et qui viendra grossir le stock de bureaux anciens. Une seule petite opération livrée en 2011 de 1 200 m². 2012 constituera une année forte en matière de livraison de bâtiments neufs répondant aux nouvelles normes environnementales.
LOCAUX D’ACTIVITE
La demande a progressée de 6 000 m² soit 38%.
Il s’agit essentiellement de mouvements endogènes, relatifs, crise oblige, à l’optimisation des surfaces occupées, à la recherche d’économies de loyer.
La demande ne devrait connaître d’évolution significative en 2011
L’offre à fin 2010 l’offre est stable et conforme au volume enregistré au 31/12/09. Le stock s’enrichi en 2011 de deux programmes neufs représentant 14 900 m² :
. 7 200 m² à Grasse
. 7 700 m² à Mouans Sartoux
Comme chaque année le constat est le même ; le stock est vieillissant et souvent obsolète. Compte tenu du prix du foncier, il est très compliqué de monter des opérations économiquement viables sur le territoire des AM. Sans intervention active des collectivités locales? notamment par la création de ZAC dédiées ou l’adaptation des PLU, les entreprises se délocaliseront vers l’est Varois.
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