Rennes

Bureaux : Rennes confirme son caractère tertiaire

La Métropole Bretonne se situe, en volume de transactions au 8^ème rang national.

Avec 56 000 m² de demandes placées en 2009, le ralentissement a été important. A l’image de l’activité économique, beaucoup de projets initiés en 2008 ont été stoppés ou reportés. La demande placée s’est portée principalement à la location et sur des surfaces inférieures ou égales à 300 m². La demande a été soutenue à la location cette année par les associations, les activités de négoce, les organismes de formation et les entreprises d’informatique. Le marché de la vente à quant a lui été soutenu par les administrations et les professions libérales.

Seules 3 transactions supérieures à 1 000 m² ont été recensées :

• DREAL : 5 500 m² sur la Zone Atalante Champeaux,
• CCI : 3 700 m², acquisition pour l’extension de l’Ecole Supérieure de Commerce de Rennes,
• LOGICA : 1 430 m² sur l’immeuble Newton (Atalante Beaulieu).

L'offre rennaise ne cesse de croître depuis 2006. Elle atteint, au 31 décembre 2009, 107 000 m², soit une augmentation de plus de 33 % par rapport à 2008. Cette évolution repose principalement sur l'offre neuve qui affiche une progression de plus de 70 % par rapport à l’an passé avec 35 000 m² de locaux neufs disponibles au 31 décembre 2009.
A cette offre immédiate s’ajouteront les immeubles dont les chantiers sont démarrés et seront livrés au cours de l’année 2010, soit environ 20 000 m². L’offre immédiatement disponible, au 31 décembre 2009, est estimée à 72 000 m², soit une progression de 20 % par rapport à 2008 (pour mémoire, l’offre immédiatement disponible était de 60 000 m² en 2008).

Locaux d’activités :
un marché qui résiste bien

L’offre disponible immédiate est de 80 000 m² contre 70 000 m² en 2008. L’augmentation de l’offre disponible s’explique en partie par la mise sur le marché de surfaces industrielles importantes (VALEO, PCI, GEFCO…).
On observe une nette reprise des transactions à compter du 2^ème semestre, qui a pour effet d’aborder l’année 2010 dans une plus grande sérénité que début 2009.
L’offre immédiate de locaux neufs est toujours faible, pourtant, la demande reste active sur des surfaces de 200 à 600 m² sur des secteurs dynamiques et à des valeurs de marché.
Avec 70 000 m², le volume de la demande placée a augmenté d’environ 10 % par rapport à 2008, elle s’équilibre entre la vente et la location.
La demande exprimée se focalise essentiellement sur le Sud de la Métropole, la Z.I. Sud-Est et la Z.I. Ouest étant toujours les zones les plus demandées. La zone de Mivoie, de par sa situation et ses capacités d’extension en font une zone de plus en plus attractive. Notre région a toujours la capacité à attirer mais surtout à conserver ses entreprises sur son territoire. 

Une analyse approfondie concernant le marché local des bureaux, des entrepôts et locaux d'activités et des investissements

Market View Rennes bilan 2009 / perspectives 2010

Premier réseau régional en France :
un relais local de toutes nos compétences

KERMARREC Entreprise est membre indépendant du réseau CBRE. L’immobilier est aujourd’hui au cœur de la stratégie d’entreprise. Elle constitue pour chaque entreprise une ressource pour lui permettre d’accueillir ses clients, de partager ses savoirs, de produire de la richesse, de développer une image… Notre approche est globale et s’appuie sur l’analyse détaillée de tous ces enjeux l’étude de pertinence des sites puis la recommandation d’implantation. Cette qualité de conseil nous a permis, en 25 ans, d’atteindre une position de leader sur la Bretagne.

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