Nice

En 2008, l'économie française aura évolué nettement en dessous de son potentiel ne progressant que de 0.7% (estimations INSEE) contre 2.1% en 2007. En tout état de cause, la France sera vraisemblablement moins frappée que les autres grands pays développés et l'économie étant cyclique, une phase de reprise succédera nécessairement à cette crise majeure, mais pas avant 2010-2011.
En région PACA, l'évolution du chiffre d'affaires en 2009 devrait être négative dans l'industrie et la construction et proche de zéro dans les services marchands. A Nice, l'offre immédiatement disponible s'élève à 56 000 m², en baisse annuelle de 20%.

La demande exprimée, quant à elle s'accroît.
En 2008, la demande exprimée auprès de l'agence FICI CB Richard Ellis augmente légèrement par rapport à 2007. Elle atteint 50 000 m² pour le marché niçois. A Nice, l'année 2008 a été caractérisée par une diminution des demandes de surfaces supérieures à 500 m². En revanche l'offre est inadaptée, plutôt composée de surfaces indivisibles de 400 à 500 m².
En ce qui concerne les investissements, le marché a souffert de la dégradation du contexte économiques et des incertitudes. A Nice, aucune transaction significative n'a été répertoriée.
En conséquence, à l'instar de la tendance nationale, les taux de rendement estimés sont orientés à la hausse.

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Market View Nice/Sophia Antipolis bilan 2009 / perspectives 2010

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