2009 a été une année d’attentisme pour les utilisateurs qui n’avaient pas de vision claire sur leur carnet de commande et sur l’économie. Cela a entrainé une baisse importante de la demande placée en bureau, passant de 48 700 m² en 2008 à 32 500 m² en 2009 et 38 500 m² si l’on prend en compte les clés en main. Fait marquant : pour la première fois, la demande placée en bureaux a été à 50% à l’acquisition ; habituellement celle-ci est à 70 ou 80% à la location.
Le stock de bureaux a augmenté pour atteindre 115 000 m². On retrouve le même phénomème en locaux d’activité ou le stock atteint 150 000 m² pour 100 000 m² commercialisé en 2009.
Le marché de l’investissement s’est écroulé avec la disparition des investisseurs institutionnels.
Le volume d’investissement est passé de 83 millions d’euros en 2006 à 48 millions d’euros en 2008 pour finir à seulement 19 millions d’euros en 2009. Les taux de rentabilité demandés par les investisseurs ont augmenté de 1%.
Une analyse approfondie concernant le marché local des bureaux, des entrepôts et locaux d'activités et des investissements.
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De Villard CBRE, membre indépendant du réseau CB Richard Ellis, est présent à Grenoble et Bourgoin Jallieu. Composée d’une équipe de 9 personnes, nous proposons des solutions adaptées aux besoins de votre entreprise quels que soient la nature et les enjeux de votre projet :
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