Qu’il s’agisse d’un foncier nu, d’une friche industrielle, d’un actif d’investissement générant un rendement satisfaisant ou d’un bien devenu obsolète (de par la vétusté, la vacance, le faible niveau de rendement…), la question se pose, dans le cadre d’une bonne gestion, de comment le valoriser au mieux : quelle en serait l’utilisation (alternative) optimale ? Quelle est la charge foncière associée ? Quelles sont les conditions de réalisation de cette valorisation ? A quel coût et dans quels délais ? Quels revenus locatifs et/ou quel prix de cession peut-elle générer ? 

Les équipes de CBRE accompagnent les propriétaires dans :

 La réalisation d’études de faisabilité 

  • Analyse de scénarios de (re)développement ou de transformation suivant les produits potentiellement les plus valorisants mais réalistes au regard des opportunités et contraintes :

-    Techniques et architecturales
-    Juridiques et réglementaires : urbanisme, PLU…
-    Economiques : marché immobilier (offre, demande, transactions, profils des acteurs…), recettes potentielles (loyers, prix de cession), dépenses (charges et taxes, travaux)

  • Programmation (surfaces, phasage)
  • Modélisation et valorisation
  • Classification des scénarios en fonction des conditions de réalisation (modification éventuelle du PLU, calendrier…), et de la valorisation

La communication et les discussions avec les mairies afin de valider le projet

La préparation de la cession 

  • Structuration / montage optimal : vente promoteur, vente investisseur, vente utilisateur final…
  • Montage de contrats de promotion immobilière (promoteur-propriétaire)
  • Rédaction du cahier des charges de cession

Une équipe pluridisciplinaire intégrée, ayant une parfaite connaissance des marchés et acteurs locaux qui regroupant ingénieurs, architectes, urbanistes, juristes, fiscalistes, spécialistes marché, experts en évaluation immobilière. CBRE mobilise sa parfaite connaissance des acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs finaux, mairies) et marchés immobiliers locaux sur toutes typologies d’actifs (bureau, résidentiel, logistique, hôtel, commerce, résidences services, santé, etc.) pour dégager pour le cédant une valorisation optimale.

Prestations complémentaires

Acquisition et vente

Structuration, levée de capitaux

Conseil en financement

Due diligence

Études à la Une

Focus : Revalorisation des sites obsolètes 2017