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Expertise de biens immobiliers

Que ce soit pour les locataires, les propriétaires, publics ou privés, ou les organismes qui les financent, la détermination de la valeur d’un bien, d’une société ou d’un droit immobilier est au cœur de tous les projets : acquisition et cession ; financement ; obligations réglementaires, comptables et fiscales ; relations bailleurs/preneurs ; analyses stratégiques et d’arbitrage ; études de faisabilité ; optimisation de la structuration… 

Les missions d'expertises


  • L’expertise de la valeur des biens et des droits immobiliers 

-   La valeur vénale et de la juste valeur

-   La valeur locative de marché

-   La valeur du droit au bail, du fonds de commerce ou de l’indemnité d’éviction

-   La valeur hypothécaire

-   La valeur d’apport 


Les biens ou droits immobiliers peuvent être expertisés en pleine propriété ou suivant un démembrement ou droit limité dans le temps (autorisations d’occupation temporaire, baux à construction ou emphytéotiques, nue-propriété, usufruit, viager) ; occupés ou vacants ou encore en poursuite d’usage ou en reconversion. 

  • L’expertise de la valeur à neuf et du coût de remplacement d’un bien immobilier

  • L’évaluation financière de titres des sociétés à prépondérance immobilière

  • Des missions de conseil 

-   Etudes de valorisation et faisabilité : valeur en utilisation optimale (highest and best use), études reconversion
-   Due diligences immobilières et financières, audit des baux, benchmark des loyers et des charges
-   Comptabilisation en IFRS 16
-   Etudes de marché, prospectives, de commercialité
-   Etudes d’attractivité des territoires

-   Modélisation financière (business plans)

-   Analyses de portefeuille : rentabilité, risques, notation, recommandations
-   Etudes d’arbitrage : acquisition, cession, location, externalisation (sale & leaseback)


Les expertises des équipes de CBRE portent sur tous les types de produits : bureaux, logements, commerces, locaux d’activité, logistiques ou industriels, santé (hôpitaux, cliniques et maisons de retraite), résidences services seniors ou étudiants, terrains, infrastructures… Elles sont réalisées sous forme d’expertise détaillée ou synthétique ou d’un avis sur dossier.

Les meilleurs standards du marché

Forts de leurs compétences techniques, de leurs capacités humaines et organisationnelles, de leurs outils et méthodes éprouvés, ainsi que des certifications nationales et internationales, les équipes Expertise de CBRE garantissent à leurs clients des services de grande qualité répondant aux exigences les plus strictes. 

CBRE est le leader mondial, européens et français en expertise en évaluation immobilière :

  • 6 bureaux en France (Paris et régions) et 141 en Europe
    61 experts en France et 455 en Europe
    20 MRICS, 14 REV, 2 HypZert
  • 10 000 actifs expertisés par an en France, 130 000 en Europe
    150 milliards d’euros expertisés par an en France, 550 milliards en Europe
  • Des équipes spécialisées par produit afin d’appréhender au mieux les spécificités de chaque classe d’actif et de fournir un service sur mesure aux clients
  • Parfaite maîtrise des marchés immobiliers locaux avec des équipes locales et des bases données les plus exhaustives 
  • Règles de qualité, d’indépendance, d’éthique et de déontologie : internes mais aussi externes (réglementation, standards et organisations professionnels : Charte de l’expertise en évaluation immobilière, AFREXIM, IFEI, RICS, TEGoVA).

Études à la Une

Focus : Revalorisation des sites obsolètes 2017

Contacts

Anne Digard
Executive Director - Expertise, Président CBRE Valuation
01 53 64 35 85
06 08 18 38 62